業主佔用人

擁有者是擁有該財產所有權的財產的居民。與此相反，一個不在家的業主擁有房產的所有權，但並不住在那裡。缺席房東是一種缺席業主。...

什麼是擁有者佔有者(an owner-occupant)？

擁有者是擁有該財產所有權的財產的居民。與此相反，一個不在家的業主擁有房產的所有權，但並不住在那裡。缺席房東是一種缺席業主。

一個擁有者擁有一處房產並居住在同一處房產，而一個不在的擁有者則不住在擁有的房產。

業主如何工作

在申請抵押貸款或再融資時，貸款人需要知道借款人是業主還是業主。某些型別的貸款可能只提供給業主，而不是投資者。申請書通常會註明，“借款人打算將該物業作為其主要居所”，或借款人將成為業主或住戶時的一些變更。一般來說，對於業主自用的物業，業主必須在關閉後60天內搬進住宅，併在那裡居住至少一年。

買家以信託的名義購買房產，作為度假或第二套住房，或作為非全日制住房，或為子女或親屬購買房產，不符合業主-住戶的資格。

房主通常不需要通知他們的貸款人，如果他們是搬出一個業主佔用的房子，他們在其中居住了至少12個月。申請和接受貸款的意圖是重要的。如果買家告訴貸款人，他們計劃住在一個房子，而他們知道自己打算租，這被視為佔用欺詐。

關鍵要點

業主佔用人是擁有他們居住的房產的居民。
有些貸款只提供給業主和住戶，而不是缺席業主或投資者。
要被認為是自住的，住戶通常必須在關門後60天內搬進房子，併在那裡居住至少一年。
住房和城市發展部為那些計劃成為業主-住戶的人提供特別專案，例如“隔壁好鄰居”專案，該專案為住在一處房產至少三年的第一反應者提供折扣。

特別註意事項

貸款人可以向打算居住在某一房產而不是翻新、**或租賃該房產的買家提供特別計劃。為了證明這一點，這樣的買家必須簽署一份業主居住證明檔案。美國住房和城市發展部（HUD）網站上提供了業主-居住者證明表，也稱為HUD-9548D。必須由購房人和房產中介簽字，並與買賣合同一起備案。任何提交虛假的財產所有人-佔用人證明的行為都有可能被處以高達25萬美元的巨額罰款或兩年以下的監禁。

對於打算住在房子裡但需要在貸款開始日後12個月內搬走的借款人，貸款指導方針有一定的靈活性。貸款檔案可能會規定一些專案的最低居住期限。例如，住房和城市發展部向消防員、執法人員、教師和應急人員提供HUD自有住房的50%折扣。“鄰居好”計劃鼓勵這些專業人士進入振興地區。HUD折扣與三年業主入住要求有關。在期限結束前離開的借款人將欠HUD他們收到的折扣按比例分配的部分。

發表於 2021-06-04 19:24
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分類：金融

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