什么是拥有者占有者(an owner-occupant)？

拥有者是拥有该财产所有权的财产的居民。与此相反，一个不在家的业主拥有房产的所有权，但并不住在那里。缺席房东是一种缺席业主。

一个拥有者拥有一处房产并居住在同一处房产，而一个不在的拥有者则不住在拥有的房产。

业主如何工作

在申请抵押贷款或再融资时，贷款人需要知道借款人是业主还是业主。某些类型的贷款可能只提供给业主，而不是投资者。申请书通常会注明，“借款人打算将该物业作为其主要居所”，或借款人将成为业主或住户时的一些变更。一般来说，对于业主自用的物业，业主必须在关闭后60天内搬进住宅，并在那里居住至少一年。

买家以信托的名义购买房产，作为度假或第二套住房，或作为非全日制住房，或为子女或亲属购买房产，不符合业主-住户的资格。

房主通常不需要通知他们的贷款人，如果他们是搬出一个业主占用的房子，他们在其中居住了至少12个月。申请和接受贷款的意图是重要的。如果买家告诉贷款人，他们计划住在一个房子，而他们知道自己打算租，这被视为占用欺诈。

关键要点

• 业主占用人 是拥有他们居住的房产的居民。
• 有些贷款只提供给业主和住户，而不是缺席业主或投资者。 
•  要被认为是自住的，住户通常必须在关门后60天内搬进房子，并在那里居住至少一年。
• 住房和城市发展部为那些计划成为业主-住户的人提供特别项目，例如“隔壁好邻居”项目，该项目为住在一处房产至少三年的第一反应者提供折扣。

特别注意事项

贷款人可以向打算居住在某一房产而不是翻新、**或租赁该房产的买家提供特别计划。为了证明这一点，这样的买家必须签署一份业主居住证明文件。美国住房和城市发展部（HUD）网站上提供了业主-居住者证明表，也称为HUD-9548D。必须由购房人和房产中介签字，并与买卖合同一起备案。任何提交虚假的财产所有人-占用人证明的行为都有可能被处以高达25万美元的巨额罚款或两年以下的监禁。

对于打算住在房子里但需要在贷款开始日后12个月内搬走的借款人，贷款指导方针有一定的灵活性。贷款文件可能会规定一些项目的最低居住期限。例如，住房和城市发展部向消防员、执法人员、教师和应急人员提供HUD自有住房的50%折扣。“邻居好”计划鼓励这些专业人士进入振兴地区。HUD折扣与三年业主入住要求有关。在期限结束前离开的借款人将欠HUD他们收到的折扣按比例分配的部分。