“隨地經營”是指不動產契據中的權利和契約,無論所有權如何,都與土地保持一致。當財產易手時,權利和契約與土地一起執行。權利與財產(土地)掛鉤,而不是與所有人掛鉤,隨著土地從一個所有人轉移到另一個所有人,權利從一個契約轉移到另一個契約。
有兩種型別的契約,據說是執行的土地:肯定和限制。肯定性契約規定了業主有義務做的事情,而限制性契約規定了業主必須避免做的事情。業主被描述為肯定性契約的“負擔”,他們必須“執行”限制性契約。
與土地相關的肯定性契約的一個例子是,要求土地上的所有房屋至少達到規定的平方英尺。與土地一起執行的限制性契約的一個例子可能是不允許牲畜在地產上。與土地相關的契約旨在引導有序的土地開發。
地役權下的權利授予,如果業主允許一方以某種方式使用其財產,通常不會轉讓。在某些情況下,可以授予附屬地役權,允許這些權利與土地一起執行。
例如,如果一塊土地的所有者在他們的財產上發現了一個石油礦藏,他們可能會將鑽探權授予擁有相鄰一塊土地的石油公司。如果業主後來**他們的土地,授予石油公司的鑽井權將與土地一起執行。
附屬物地役權通常只有在由財產所有人授予相鄰財產所有人時才合法。
與土地一起執行的契約的執行或負擔可以由默契條款管轄,並且可以與某些地役權一起發揮作用。
在某些情況下,由不同所有者持有的相鄰土地會建立與土地相關的契約。這通常是這樣的情況下,業主與兩個相鄰的財產**一個地塊給一個新的業主。原所有人可與第二個地塊的新所有人就未來如何使用土地達成協議。這種關係被稱為橫向相對性,雙方約定的契約也將與第二個地塊的未來所有者的土地一起執行。
在一個可比的例子中,如果兩個相鄰房產的所有人將一個地塊租賃給一個承租人,並且他們就其使用權和契約達成一致,這也將構成橫向的相對性。他們建立的契約將再次與第二塊土地一起執行。
對於被繼承或直接傳給新主人的不動產和財產,這被稱為垂直隱私。先前所有人訂立的契約可在轉讓給未來所有人時與土地一起執行。
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