什么是与土地赛跑(running with the land)？

“随地经营”是指不动产契据中的权利和契约，无论所有权如何，都与土地保持一致。当财产易手时，权利和契约与土地一起运行。权利与财产（土地）挂钩，而不是与所有人挂钩，随着土地从一个所有人转移到另一个所有人，权利从一个契约转移到另一个契约。

关键要点

• 与土地一起运行描述了不动产契约中的权利，这些权利与土地所有权无关。
• 当土地从一个所有者转移到另一个所有者时，土地权利从一个契约转移到另一个契约。
• 有两种类型的契约与土地一起运行：肯定的，业主有义务做的事情，和限制性的，业主必须避免做的事情。

理解与土地赛跑

有两种类型的契约，据说是运行的土地：肯定和限制。肯定性契约规定了业主有义务做的事情，而限制性契约规定了业主必须避免做的事情。业主被描述为肯定性契约的“负担”，他们必须“执行”限制性契约。

与土地相关的肯定性契约的一个例子是，要求土地上的所有房屋至少达到规定的平方英尺。与土地一起运行的限制性契约的一个例子可能是不允许牲畜在地产上。与土地相关的契约旨在引导有序的土地开发。

地役权下的权利授予，如果业主允许一方以某种方式使用其财产，通常不会转让。在某些情况下，可以授予附属地役权，允许这些权利与土地一起运行。

例如，如果一块土地的所有者在他们的财产上发现了一个石油矿藏，他们可能会将钻探权授予拥有相邻一块土地的石油公司。如果业主后来**他们的土地，授予石油公司的钻井权将与土地一起运行。

附属物地役权通常只有在由财产所有人授予相邻财产所有人时才合法。

与地役权和隐私权一起运行

与土地一起运行的契约的执行或负担可以由默契条款管辖，并且可以与某些地役权一起发挥作用。

在某些情况下，由不同所有者持有的相邻土地会建立与土地相关的契约。这通常是这样的情况下，业主与两个相邻的财产**一个地块给一个新的业主。原所有人可与第二个地块的新所有人就未来如何使用土地达成协议。这种关系被称为横向相对性，双方约定的契约也将与第二个地块的未来所有者的土地一起运行。

在一个可比的例子中，如果两个相邻房产的所有人将一个地块租赁给一个承租人，并且他们就其使用权和契约达成一致，这也将构成横向的相对性。他们建立的契约将再次与第二块土地一起运行。

对于被继承或直接传给新主人的不动产和财产，这被称为垂直隐私。先前所有人订立的契约可在转让给未来所有人时与土地一起运行。