住房總費用

總住房費用是房主每月支付的抵押貸款本金和利息加上與他們的房子有關的任何其他每月費用的總和，如保險、稅收或水電費。總住房費用是計算借款人住房費用比率的一個關鍵組成部分，該比率用於抵押貸款的承銷過程。...

什麼是住房總費用(total housing expense)？

總住房費用是房主每月支付的抵押貸款本金和利息加上與他們的房子有關的任何其他每月費用的總和，如保險、稅收或水電費。總住房費用是計算借款人住房費用比率的一個關鍵組成部分，該比率用於抵押貸款的承銷過程。

關鍵要點

總的住房費用加起來，所有相關的持續成本，需要保持居者有其屋。
這將包括每月賬單、保險費、稅金、房主協會會費以及抵押貸款利息和本金。
在確定借款人是否真的能負擔得起他們想要購買的房子時，總的房屋支出是必不可少的。

瞭解住房總費用

抵押貸款成本主要由貸款利息和本金支付組成。一些抵押貸款也有代管賬戶，支付房產稅和抵押保險（PMI）。然而，其他持續的家庭開支必須考慮到支付住房的費用。

總的住房費用可以包括一個廣泛的成本，包括賬單，水電費，保險費，除直接抵押貸款成本稅。借款人的總住房費用通常需要在信貸申請抵押貸款。這些費用由借款人的總住房費用比率來衡量。抵押貸款承銷商還將要求借款人提供其總債務的細節，這是由借款人的債務收入比衡量。

按揭貸款合資格比率

總住房費用比率是兩個合格的比率之一，通常由承銷商分析，在審批過程中的抵押貸款。一些貸款人只關註借款人的抵押貸款本金和利息支付，而其他人可能需要對住房成本進行廣泛的分析。對於借款人來說，住房成本將包括抵押貸款的本金和利息。它還可能包括各種其他專案，如保險費，財產稅，和業主協會的費用。

住房支出比率將借款人的總住房支出除以其月收入。這一比率通常必須約為28%或更低，以供批准。它也被稱為前端比。

債務收入比是第二個符合條件的比率，在決定是否批准抵押貸款時，該比率還與住房支出比率一起考慮。這個比率稱為後端比率。債務與收入比率將借款人的總還本付息額（包括住房債務和所有其他債務）除以借款人的月收入。這一比率通常必須在36%或以下才能獲得批准。在某些情況下，**機構贊助的抵押貸款可能允許更高的債務收入比。中介機構可以允許抵押貸款的債務收入比大約為55%或更低。

抵押貸款承銷商使用合格比率進行審批，也用於確定本金金額。如果批准按揭貸款，貸款人將考慮借款人的住房支出比率和債務收入比能力，以確定他們願意貸款的最高數額。

抵押貸款貸款人通常還會根據信貸承銷和房地產批准分析中確定的風險，將貸款價值比納入考慮因素。貸款價值比也會影響借款人提供的最高本金和要求的首付。