最低首付

最低首付是借款人在購房時必須從自有資金中提供的現金供款。所需的實際金額因貸款計劃而異，但常規貸款所需的最低標準首付為20%，FHA貸款為3.5%。...

什麼是最低定金(a minimum down payment)？

最低首付是借款人在購房時必須從自有資金中提供的現金供款。所需的實際金額因貸款計劃而異，但常規貸款所需的最低標準首付為20%，FHA貸款為3.5%。

關鍵要點

最低首付是購房者需要提供的現金，以獲得抵押貸款的資格。
對於常規貸款，首付通常為20%，而對於FHA貸款，首付通常為3.5%。
首付是為了抵消貸款人的風險。
FHA貸款是**支援的貸款。這些貸款要求每月支付一筆可抵稅的抵押貸款保費，即抵押貸款保險，以抵消低首付。

瞭解最低首付

最低首付金額是用來抵消貸款人潛在風險的。該理論認為，當借款人自己向抵押貸款提供大量現金時，他們就不太可能違約。

對於由各種貸款機構支援的傳統貸款，這一數額通常為20%，在簽署交割檔案時到期。**支援的貸款，也被稱為FHA抵押貸款，透過每月收取抵押貸款保險費來抵消這種風險。

自2018年起，抵押貸款保險費為可抵稅費用。

最低首付示例

舉個例子，瑪麗·史密斯打算買房。她已獲得36萬美元抵押貸款的預批准，並找到了一套她想買的房子。買價是35萬美元。有了常規抵押貸款，瑪麗最多可以借到買價的80%，即28萬美元。這意味著她需要拿出20%，即7萬美元的自有資金才能完成貸款。

如果我們再看一遍瑪麗的抵押貸款（這次使用的是聯邦住房管理局的指導方針），我們會發現，瑪麗可以借到96.5%的貸款，而不是35萬美元的80%，也就是337750美元。這意味著瑪麗現在只需要找到35萬美元的3.5%，即12250美元。

不過，現在瑪麗除了要支付本金、利息、稅金和保險費外，還需要每月支付按揭保險費。每月按揭保險費率在原貸款金額的0.3%至1.5%之間變化，並基於借款人的信用評分和貸款價值比等多個因素。這筆保險費已劃入每月付款。

20%

傳統抵押貸款通常要求的最低首付。

在決定貸款型別時，有許多因素需要考慮，包括資格要求。不過，有一點是不變的，最低首付只是那個，最低。借款人可以根據其貸款人的最低貸款金額要求，選擇盡可能多或盡可能少的貸款。這個決定應該基於一個借款人能負擔得起的金額，以及他們認為在財務上什麼是他們的最佳選擇。

自2019年起，抵押貸款保險費為可抵稅費用。

發表於 2021-06-10 10:58
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分類：金融

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