抵押貸款機構如何檢查和核實銀行對賬單？

尋求抵押貸款購買或再融資的借款人必須得到貸款人的批准，才能獲得貸款。銀行需要核實借款人的財務資訊，並可能要求填寫存款證明或核實表（POD/VOD）併傳送給借款人的銀行。存款證明可要求借款人向按揭貸款人提供至少兩個月的銀行結單。...

尋求抵押貸款購買或再融資的借款人必須得到貸款人的批准，才能獲得貸款。銀行需要核實借款人的財務資訊，並可能要求填寫存款證明或核實表（POD/VOD）併傳送給借款人的銀行。存款證明可要求借款人向按揭貸款人提供至少兩個月的銀行結單。

關鍵要點

抵押貸款機構在決定是否發放貸款時，需要潛在借款人提供財務資訊。
存款證明是貸款人用來核實借款人的財務資訊。
抵押貸款貸款人使用POD來驗證是否有足夠的資金來支付首付和物業的關閉成本。

瞭解貸款人如何核實銀行對賬單

銀行和抵押貸款機構根據各種標準承保貸款，包括收入、資產、儲蓄和借款人的信譽。購房時，按揭貸款人可以要求借款人提供存款證明。貸款人需要核實購房所需資金是否已累計在銀行賬戶中，並可供貸款人使用。

存款證明是資金已存入或已在銀行帳戶中積累的證據。抵押貸款公司或貸款人使用存款證明來確定借款人是否存了足夠的錢來支付他們要購買的房子的首付。

例如，在一個典型的抵押貸款，借款人可能會把20%的首付用於購房。如果是一套價值10萬美元的房子，借款人就必須先付2萬美元。抵押貸款貸款人將使用存款證明，以核實借款人實際上有一個20000美元在他們的銀行帳戶為首付款。此外，貸款人還需要確保有足夠的資金支付與新抵押貸款相關的交割成本。交割成本是額外成本，包括評估費、稅費、產權搜尋、產權保險和契約記錄費用。

借款人通常向銀行或抵押貸款公司提供兩份最新的銀行對賬單，公司將在其中聯絡借款人的銀行核實資訊。

核實的財務資訊型別

向銀行提交VOD表格的貸款人將收到貸款申請人財務資訊的確認。儘管要求因銀行而異，但在核實銀行對賬單時，最常見的資訊型別包括：

帳號
賬戶型別，如支票、儲蓄、個人退休賬戶（IRA）或存款證明（CD）
開啟或關閉狀態和開啟日期
賬戶持有人姓名，該名稱是賬戶上的授權簽字人
餘額資訊，包括最近兩個報表期間的當前餘額和平均餘額歷史
當前利率（如適用）以及最近兩個報表期間支付的利息
賬戶關閉日期和結算時的餘額（如適用）
如果是儲蓄或存款憑證，銀行可能要求期限、利率、利息以及任何提前提款罰款

如果財務資訊不足以滿足核實要求，貸款人可拒絕為抵押貸款提供資金，或允許潛在買方將賬戶中的資金用於抵押貸款和結算費用。

為什麼需要核實銀行對賬單

貸款人有權要求您的銀行對賬單或從您的銀行尋求影片點播；有些放貸者兩者兼而有之。同時使用VOD和銀行對賬單來確定抵押貸款資格的貸款人這樣做是為了滿足一些**擔保貸款的要求，在這些貸款中，首付資金的來源必須為抵押貸款批准所知。

在執行驗證過程中，一些貸款人可能會駁回罕見的賬戶透支。然而，在買房前兩到三個月內有大量透支的消費者可能被認為是銀行的風險。

特別註意事項

銀行或抵押貸款公司也可能希望看到資金是如何存入借款人銀行賬戶的證據。銀行或貸款人還可以要求提供證據或審計線索，以證明借款人的存款來自何處，特別是如果存款是贈與的話。一些金融機構對借貸者幫助支付首付的金額進行了限制。因此，銀行可能會要求匯款人提供一封信。

此外，銀行可能希望在另一個賬戶中看到手頭有幾個月現金儲備的證明，以確保借款人在失去收入來源時仍能支付抵押貸款。

發表於 2021-06-10 16:30
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分類：金融

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