按揭利率鎖定存款定義

抵押貸款利率鎖定存款是貸款人在一定時期內為鎖定抵押貸款利率而收取的費用，預期借款人的抵押貸款將在該時期內提供資金。...

什麼是抵押貸款利率鎖定存款(a mortgage rate lock deposit)？

抵押貸款利率鎖定存款是貸款人在一定時期內為鎖定抵押貸款利率而收取的費用，預期借款人的抵押貸款將在該時期內提供資金。

鎖期越長，所需鎖存量越大。鎖定存款貸記回借款人時，抵押貸款的資金。如果借款人放棄抵押和鎖定協議，他們就失去了鎖定存款。

關鍵要點

使用抵押貸款利率鎖定存款可以讓你安心。
利率鎖讓你知道你的按揭付款將是什麼，幫助你預算相應的新購房。
如果利率下降後，你已經支付鎖定在一定的利率，你的貸款人可能會收取額外的費用，你切換到一個較低的利率，或者你可能會被困在較高的利率和損失你的存款，如果你走。

如何計算按揭利率鎖定存款

計算存款金額涉及簡單的乘法運算。首先，找出利率鎖定存款的百分比費用，然後乘以抵押貸款金額。

按揭利率鎖定存款=按揭金額∗存款%\text{按揭利率鎖定存款}=\text{按揭金額}*\text{存款\%}按揭利率鎖定存款=按揭金額∗存款%

利率鎖定的收費範圍是抵押貸款金額的0.25%到0.5%。例如，抵押貸款45萬美元，0.25%的利率鎖定存款為1125美元。

抵押貸款利率鎖定存款做什麼？

抵押貸款利率鎖定可以保護借款人在貸款批准和抵押貸款融資期間，如果利率上升，就不必為抵押貸款支付更高的年利率。借貸者通常等到找到要購買的房子後再支付定金以鎖定利率。他們這樣做是因為找房子和接受報價所需的時間還不確定。

貸款人將抵押貸款利率鎖定存款與固定利率抵押貸款結合使用，其中利率與美國國債收益率掛鉤。15年期抵押貸款與10年期國債收益率掛鉤，而30年期抵押貸款與30年期國債收益率掛鉤。

當這些證券的收益率上升時，抵押貸款利率可能會受到影響，原因可能是美聯儲提高短期利率，也可能是經濟增長加快或價格上漲等趨勢導致債券投資者在通脹預期下要求更高的收益率。

如何使用按揭利率鎖定存款的示例

抵押貸款利率鎖定存款鎖定貸款的某一特定利率，並按大約抵押貸款金額的0.25%至0.50%的利率收取。例如，對於30萬美元的抵押貸款，需要750至1500美元的押金。

利率鎖定通常持續30至60天，但一些貸款人會將利率鎖定延長120天或更長時間。某些放款人可以在規定的時間內提供免費利率鎖定，但隨後會收取延長鎖定的費用。借款人在首次抵押貸款批准之前不能鎖定利率。

按揭利率鎖定存款的限制

在利率快速上升的時期，抵押貸款利率鎖定存款可以為借款人節省數百美元甚至數千美元的抵押貸款利息，但這一過程也會帶來風險。

過早鎖定可能會導致借款人錯過一個更好的利率，可能是關閉前可用。此外，一旦鎖到期，借款人可能被迫支付額外的押金以延長鎖期。如果借款人的財務狀況在交割前發生變化，如信用評分下降或債務收入比上升，利率鎖定也可以取消。

發表於 2021-06-11 00:12
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分類：金融

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