大多數人將受益於他們在房地產投資組合的一部分。但大多數投資者並不適合擁有租賃房產。這一概念開啟了一個由他人管理房產的投資世界，但個人可以對房產進行投資並獲得一些回報。投資房地產有幾種不同的方式，其中最大的兩種是透過房地產投資信託基金（REITs）和一種新來者：房地產眾籌。

關鍵要點

• 房地產投資信託基金購買商業物業，並將租金收入作為股息分配給股東。
• 眾籌使企業家能夠從一大群個人那裡為專案籌集資金。
• 投資者可以透過共同基金或etf購買REITs的股票。
• 如果你不想買房產，你可以投資一家專門從事房地產的眾籌公司。

房地產投資信託

什麼是房地產投資信託(a reit)？

房地產投資信託，俗稱REITs，從上世紀60年代開始出現，允許投資者在不必實際購買任何房產的情況下進行房地產投資。 他們是怎麼做到的？很簡單。房地產投資信託基金購買不同的物業、公寓綜合樓、大型公寓樓、酒店、辦公樓、倉儲中心、零售店和其他類似物業，並將其出租或出租給租戶。投資者購買房地產投資信託基金的股票。房地產投資信託基金收取的租金以股息形式分配給投資者。

房地產投資信託基金如何運作

房地產投資信託基金實際上是對企業的稅收減免。 這對投資者來說是個好訊息。為了符合條件，房地產投資信託基金必須將至少90%的利潤作為股息分配給股東。 這有助於公司有資格獲得一些較低的稅收，同時有助於投資者獲得比他們原本能夠獲得的利潤更大的部分。

投資reits

REIT投資者通常是機構投資者。這是因為它們是複雜的投資工具，普通的個人投資者可能很難理解。如果這種投資真的激起你的興趣，還有其他選擇。你可以透過共同基金投資房地產投資信託基金。這一策略有助於在不冒任何風險的情況下，從房地產投資中獲得收益。你也可以考慮尋找REIT交易所交易基金（etf），你可以透過經紀人購買。

房地產投資信託基金的交易方式與股票類似，而眾籌則可以透過網站或社交媒體平臺進行。

眾籌

什麼是眾籌(crowdfunding)？

眾籌並不是什麼新鮮事。但隨著社交媒體的興起，它已經達到了新的高度。這一術語是指從大量個人中籌集資金，以資助企業家的專案、想法、業務、非營利或發明。這使得人們能夠接觸到一個新的潛在投資者群體，而不是像家人、朋友和風險資本家這樣的普通嫌疑犯。

房地產眾籌如何運作？

眾籌為那些想開始自己的事業或專案，但又沒有錢的人開闢了新的途徑。他們可能也不一定擁有最好的信用評分，這會自動取消他們透過傳統途徑獲得貸款的資格。有許多不同的網站，一個人可以用來幫助籌集資金。這些眾籌網站是一個很好的方式，有人獲得投資者，他們需要的，沒有麻煩去銀行或風險資本家。

房地產眾籌的運作方式也類似。如果有人想投資房地產，但不想擁有或維護一棟樓，他們可以透過眾籌公司成為股東。任何直接用於房地產風險投資的利潤，來自租金收入或物業翻動的利潤都會轉嫁給投資者。

哪種投資策略適合你？

REITs和眾籌背後的理念是，你可以在不承擔所有風險的情況下分得一杯羹。但每種方法都有利弊。

房地產投資信託：利弊

因為他們支付股息，房地產投資信託基金為投資者提供有保障的收入，他們交易相對容易，就像股票一樣。它們有助於投資組合的多樣化，為投資者提供房地產敞口，而無需處理因擁有房產而帶來的麻煩。

許多人持有REITs的最大缺點是，它們通常包括更高的費用。這些投資組合通常很難管理，因為房地產可能會帶來一些高昂的維護成本。管理公司的人可以獲得利潤，這有時意味著投資者的回報率較低。

眾籌：利弊

投資房地產眾籌的最大優勢之一是你可以為你的投資投入較少的資金。你可以找到許多不同的專案，可能只需要500美元或1000美元。走這條路線的另一個好處是，一般沒有投資費用，不像你預計支付的額外費用與傳統的房地產投資，如關閉成本或房地產經紀人佣金。

眾籌投資的缺點是，對於這些專案中的大多數，你必須是一個合格的投資者。這意味著你必須滿足美國證券交易委員會（SEC）制定的一些規範，而許多人並不符合這些準則。

底線

房地產可以是一項巨大的投資，但大多數人不想擔心擁有真正的財產。管理租房最終可能成為一項全職工作。租房者的壓力可能是一場噩夢，如果做得不對，回報率可能是負的。房地產投資信託基金和房地產眾籌消除了許多這樣的噩夢，並向任何人開放了房地產投資。這兩種投資選擇都很有吸引力。這完全取決於你想冒多大的風險。記住，風險越高，回報就越高。