大多数人将受益于他们在房地产投资组合的一部分。但大多数投资者并不适合拥有租赁房产。这一概念开启了一个由他人管理房产的投资世界，但个人可以对房产进行投资并获得一些回报。投资房地产有几种不同的方式，其中最大的两种是通过房地产投资信托基金（REITs）和一种新来者：房地产众筹。

关键要点

• 房地产投资信托基金购买商业物业，并将租金收入作为股息分配给股东。
• 众筹使企业家能够从一大群个人那里为项目筹集资金。
• 投资者可以通过共同基金或etf购买REITs的股票。
• 如果你不想买房产，你可以投资一家专门从事房地产的众筹公司。

房地产投资信托

什么是房地产投资信托(a reit)？

房地产投资信托，俗称REITs，从上世纪60年代开始出现，允许投资者在不必实际购买任何房产的情况下进行房地产投资。 他们是怎么做到的？很简单。房地产投资信托基金购买不同的物业、公寓综合楼、大型公寓楼、酒店、办公楼、仓储中心、零售店和其他类似物业，并将其出租或出租给租户。投资者购买房地产投资信托基金的股票。房地产投资信托基金收取的租金以股息形式分配给投资者。

房地产投资信托基金如何运作

房地产投资信托基金实际上是对企业的税收减免。 这对投资者来说是个好消息。为了符合条件，房地产投资信托基金必须将至少90%的利润作为股息分配给股东。 这有助于公司有资格获得一些较低的税收，同时有助于投资者获得比他们原本能够获得的利润更大的部分。

投资reits

REIT投资者通常是机构投资者。这是因为它们是复杂的投资工具，普通的个人投资者可能很难理解。如果这种投资真的激起你的兴趣，还有其他选择。你可以通过共同基金投资房地产投资信托基金。这一策略有助于在不冒任何风险的情况下，从房地产投资中获得收益。你也可以考虑寻找REIT交易所交易基金（etf），你可以通过经纪人购买。

房地产投资信托基金的交易方式与股票类似，而众筹则可以通过网站或社交媒体平台进行。

众筹

什么是众筹(crowdfunding)？

众筹并不是什么新鲜事。但随着社交媒体的兴起，它已经达到了新的高度。这一术语是指从大量个人中筹集资金，以资助企业家的项目、想法、业务、非营利或发明。这使得人们能够接触到一个新的潜在投资者群体，而不是像家人、朋友和风险资本家这样的普通嫌疑犯。

房地产众筹如何运作？

众筹为那些想开始自己的事业或项目，但又没有钱的人开辟了新的途径。他们可能也不一定拥有最好的信用评分，这会自动取消他们通过传统途径获得贷款的资格。有许多不同的网站，一个人可以用来帮助筹集资金。这些众筹网站是一个很好的方式，有人获得投资者，他们需要的，没有麻烦去银行或风险资本家。

房地产众筹的运作方式也类似。如果有人想投资房地产，但不想拥有或维护一栋楼，他们可以通过众筹公司成为股东。任何直接用于房地产风险投资的利润，来自租金收入或物业翻动的利润都会转嫁给投资者。

哪种投资策略适合你？

REITs和众筹背后的理念是，你可以在不承担所有风险的情况下分得一杯羹。但每种方法都有利弊。

房地产投资信托：利弊

因为他们支付股息，房地产投资信托基金为投资者提供有保障的收入，他们交易相对容易，就像股票一样。它们有助于投资组合的多样化，为投资者提供房地产敞口，而无需处理因拥有房产而带来的麻烦。

许多人持有REITs的最大缺点是，它们通常包括更高的费用。这些投资组合通常很难管理，因为房地产可能会带来一些高昂的维护成本。管理公司的人可以获得利润，这有时意味着投资者的回报率较低。

众筹：利弊

投资房地产众筹的最大优势之一是你可以为你的投资投入较少的资金。你可以找到许多不同的项目，可能只需要500美元或1000美元。走这条路线的另一个好处是，一般没有投资费用，不像你预计支付的额外费用与传统的房地产投资，如关闭成本或房地产经纪人佣金。

众筹投资的缺点是，对于这些项目中的大多数，你必须是一个合格的投资者。这意味着你必须满足美国证券交易委员会（SEC）制定的一些规范，而许多人并不符合这些准则。

底线

房地产可以是一项巨大的投资，但大多数人不想担心拥有真正的财产。管理租房最终可能成为一项全职工作。租房者的压力可能是一场噩梦，如果做得不对，回报率可能是负的。房地产投资信托基金和房地产众筹消除了许多这样的噩梦，并向任何人开放了房地产投资。这两种投资选择都很有吸引力。这完全取决于你想冒多大的风险。记住，风险越高，回报就越高。