無套現再融資是指現有抵押貸款的再融資金額等於或小於現有未償貸款餘額（加上任何額外的貸款結算成本）。這樣做主要是為了降低貸款的利率和/或改變抵押貸款的一些條款。...
什麼是無現金再融資(a no cash-out refinance)？
無套現再融資是指現有抵押貸款的再融資金額等於或小於現有未償貸款餘額（加上任何額外的貸款結算成本）。這樣做主要是為了降低貸款的利率和/或改變抵押貸款的一些條款。
無套現再融資是一種利率和期限再融資，可以與套現再融資進行對比。
關鍵要點
- 無套現再融資將以相同的本金價值或可能更低的本金價值取代現有貸款，但不會向借款人分配任何現金支出。
- 無現金再融資是一種利率和期限再融資，因為它主要集中在調整借款人的利息和條件，而不推進新的資金。
- 無套現再融資與無套現再融資相反，後者確實會向借款人預支新資金。
理解無現金再融資
貸款再融資是借款人尋求對貸款條款作出有利調整的一種選擇。再融資可能是常見的抵押貸款，因為貸款品種和優勢，可以發現在許多不同的情況。
通常，貸款再融資可分為兩類：套現和不套現。在套現再融資中，借款人增加了本金餘額。在無套現再融資中，借款人只對本金餘額進行再融資，甚至可能更少。
無現款再融資貸款是標準抵押貸款再融資交易中常用的貸款型別。它側重於提高借款人的貸款利率，以促進成本節約。它還可以縮短或延長貸款期限，以便更好地為借款人服務。
套現貸款和無套現貸款都依賴於基礎房地產作為抵押品。考慮套現與不套現的關鍵區別在於已支付的首付餘額、累計房屋凈值和當前貸款價值比。一個借款人誰已經支付了他們的抵押貸款的很大一部分可能會尋求現金貸款再融資，因為他們有股權可用。無套現再融資不會增加本金回報或提供任何額外資金。
特別註意事項
利率環境
再融資可以發生在所有型別的市場環境。然而，當利率下降時，它們尤其受歡迎。不斷下降的利率環境提供了利用貸款人提供的較低利率的機會。當利率下降時，借款人可以選擇以較低的利率為貸款再融資。
由於抵押貸款種類繁多，抵押貸款市場還可能提供除利率下降以外的其他再融資機會。借款人可以選擇多種抵押貸款，包括：
- 固定利率抵押貸款
- 可變利率抵押貸款
- 可變利率抵押貸款
- 巨額抵押貸款
- **擔保抵押貸款
- 利息抵押貸款
再融資從一個固定利率到一個較低的固定利率往往是一個動力。然而，當利率上升時，可變利率或可調利率貸款的借款人也可能希望進行再融資，以阻止利率成本進一步上升。借款人在為抵押貸款再融資時應謹慎行事，併進行徹底的盡職調查。再融資有幾種選擇。此外，借款人的新貸款條款通常會持續到貸款的剩餘期限，因此，重要的是，借款人談判的最佳條款可能。
選擇長期無現款貸款的借款人可能沒有意識到，即使以較低的利率進行再融資，他們也會隨著時間的推移支付更多的利息。許多不尋求套現貸款的借款人也可能忽視了以低於傳統房屋凈值貸款或房屋凈值信貸額度的借款利率從其房屋中可用權益中獲得額外資金的機會。
費用也將是任何型別的抵押貸款再融資的一個因素。大多數再融資交易都涉及到額外的直接成本，大多數借款人都會將這些成本計入新抵押貸款的餘額中。
