房地產長期以來一直被認為是一種安全的投資，無論你是擁有，翻轉，或租賃。如果你有錢，你可能想把投資組合擴充套件到豪華房地產市場。在你開始投資之前，以下是你投資豪華房地產的一些選擇。

關鍵要點

• 房地產並不是因為昂貴就被認為是奢侈品。它也必須是獨特的，排他性的，被認為是優越的。
• 高階買家希望能夠享受購物、餐飲和藝術等奢侈品活動，同時也希望能夠接近其他豪華住宅。
• 豪華房地產投資者可以翻蓋豪宅，進行國際投資，購買豪華公寓，購買高階度假地產，或從頭開始建設。

豪華房地產價格火爆，一直在飆升。舉個例子：根據米勒·塞繆爾公司（Miller Samuel Inc.）的資料，2019年最昂貴的住宅房地產銷售是曼哈頓的一棟頂樓，售價為2.4億美元，比上一年紐約市的最高銷售額高出近1.66億美元。

隨著世界上最富有人群的財富不斷增長，豪華房產的潛在市場似乎比以往任何時候都要大。隨后冠狀病毒大流行襲來，房地產價格和房地產的前景總體上變得明顯不確定。

有現金的人可以買到便宜貨。然而，至少可以說，潛在投資者是否願意挺身而出購買這些債券值得懷疑。

無論你是現在感興趣還是考慮未來的投資，以下是基於大流行前的市場增長來投資豪華房地產的關鍵原則。

什麼是豪華房地產(luxury real estate)？

在投資之前，瞭解豪華物業的特點是至關重要的。單靠高價牌並不能將樓盤歸入這一類。”“它必須以一種好的方式，以一種理想的方式，以獨特和獨特的方式，”蘭迪查爾說，高階副總裁運營一皇后橋廣場，豪華拉斯維加斯高層建築富有的人會為那些被認為是優越的東西支付溢價。”

高階買家希望所在的位置能夠進行高階購物、餐飲和藝術等奢侈品活動，並且距離其他豪宅很近。像紐約市帕克大道這樣的獎盃地址會增加價值。有一段傳奇的歷史也沒什麼壞處。許多奢侈品買家追求的是海濱的自然美景，或者至少是河流、海洋或湖泊的景色。其他人想要鄉村或山腰的景色。

高階買家希望擁有所有買家都想要的許多相同功能，但規模更大。他們想要隱私和安全，有時甚至到了與世隔絕的地步。他們想要內外兼備的美感，可以負擔得起定製的建築、定製的設計、對細節的過分關註和華麗的裝飾。

他們還希望在便利設施之上有便利設施：廚師廚房、豪華游泳池、寬敞的業主套房和室外生活空間，更不用說家庭自動化、運動探測器、汽車電梯和溫控酒窖。很多人也想要空間，但你當然不需要一個龐大的家來過豪華的生活。

豪華房產營銷服務公司RUHM Destination Marketing的執行長馬克·菲茨帕特裡克（Mark Fitzpatrick）說：“在選擇豪宅時，考慮房產不能改變的方面極其重要。”你不能改變太陽的軌跡，海洋的位置，或者你頭頂上有大型飛機的飛行軌跡。浴室裡難看的牆紙遠不如天氣重要。”。

豪華房地產要多少錢？

在價格普遍較低的市場，你可能只需要50萬就可以擁有一塊豪華房地產。但在大多數大城市，你至少需要100萬美元才能購買一套豪華房產，而在生活成本較高的地方，入門價就會上升。根據佳士得的資料，舊金山300萬美元，洛杉磯和紐約500萬美元，倫敦700萬美元。

奢侈品買家通常支付現金，但大額抵押貸款是另一種選擇。如果你要為購買提供資金，你需要一大筆首付、良好的信用、收入和資產證明以及大量現金儲備。

如何投資豪華房地產

如果你想投資豪華房地產，有幾種途徑可以選擇。無論您是自己購買、租賃還是翻蓋，這裡都有一些選擇：

• 翻蓋大廈
• 國際投資
• 買一套豪華公寓
• 購買高階度假租房
• 完成自定義生成

下麵我們將詳細介紹每個選項。

翻蓋大廈

改造現有的豪華物業是一種可能帶來更高投資回報的選擇。不過，庫存中的屬性僅限於結構、條件和樣式的正確組合。

豪華住宅往往比非豪華住宅維護得更好，這意味著修複成本可能更低。這樣做的缺點是，豪華住宅翻頁者之間的競爭可能會更激烈，但好處是，整個豪華住宅市場的競爭較少。這是因為掌握融資、像專業人士一樣談判以及高水平執行豪華房地產康復專案訣竅的人越來越少。

國際投資

在國外投資豪華房地產會帶來國內無法企及的好處。例如，在熱帶大西洋的英國小領土特克斯和凱科斯群島，對轉讓的財產不徵收年度財產稅和資本利得稅。財產所有權受土地註冊處保護，美元是官方貨幣。因此，匯率不是完成購買的一個因素，也不是你房產未來價值的一個因素。

目前還不清楚這種流行病會如何改變這種狀況，但這些島嶼一直是一個投資的好地方，因為在過去十年裡，土地價格穩步上漲。據RE/MAX房地產集團特克斯和凱科斯群島（Turks and Caicos）的共同所有人和經紀人布萊爾•麥克弗森（Blair MacPherson）表示，由於旅遊業和開發業的快速增長，預計他們還會繼續這樣做。然而，那是在冠狀病毒危機停止旅行和其他許多事情之前。他補充說，你可以在不在的時候把投資租出去，讓管理公司來處理細節，從而從投資中獲得額外收入。

在海外投資也會有獨特的麻煩。”“我們必須記住，世界其他地區的運作方式與美國不同，”魯姆的菲茨帕特裡克說你不想在另一個國家購買房產，結果卻發現**可以從你手中收回。”

菲茨帕特裡克說，找一位國際房地產律師和其他專業人士來幫助你進行盡職調查。

買一套豪華公寓

曼哈頓一家提供全方位服務的房地產公司Corcoran的Lydia Sussek說，無論你是為自己買一套豪華公寓，還是租房，“把錢花在一幢豪華建築裡，附近有便利設施和交通選擇，都是一個不錯的選擇。”。一如既往，位置很重要。”她說：“買一棟外觀豪華、交通條件差的大樓是一項糟糕的投資。”。

該建築提供的服務和特色也會影響您的投資。”沒有專職門衛？好吧，但是你的房子還能提供什麼呢？景觀、高天花板、露臺，所有這些特點都有助於將你的家與其他餅幹切割式公寓區分開，併在該搬出時帶來更高的銷售率，”Sussek說。

請記住，當你購買豪華房地產，你買的是一種生活方式。私人屋頂平臺、游泳池、帶有健身中心的公共空間以及女傭服務或酒店式服務使豪華房地產與眾不同，她說即使有其他新的公寓圍繞你買的房子，這些型別的財產持有價值，“蘇塞克說。

完成自定義生成

當事情進展順利時，定製的房子提供了最高的利潤率，儘管它通常有一個較長的時間框架。儘管如此，一個一切都是新的，擁有當今最理想的風格和便利設施的家庭，對於獲得最高價值至關重要。

如果你不是為自己建造房子，那麼要註意如何定製。你會想要選擇一個佈局，便利設施和裝修，將吸引廣泛的細分市場的奢侈品，以最大限度地提高您的銷售機會迅速和最高的美元。確保房屋功能齊全、舒適，並具備高階買家所需的安全和隱私功能。但是，在打造這種廣泛的吸引力和創造奢侈品購買者渴望的獨特性之間，有一條微妙的界限。

“當一些東西沒有商品化，它是可取的，有需求，這就是你看到價格真的跳，”查爾說如果你看一瓶82年的拉菲特-羅斯柴爾德葡萄酒，由於供求關係，它的價格會以指數級增長。豪華房地產也是如此。越是獨家，越是難找，房子就越值得投資。”

選擇高階度假租賃物業

菲茨帕特裡克說：“豪華度假租賃可以提供大量的好處，包括資產增值、稅收減免、商業社交機會，最重要的是個人享受。”。選擇一個具有典型的強勁市場的地點是關鍵，比如滑雪勝地、夏威夷或熱帶島嶼。

菲茨帕特裡克補充說：“它們很適合季節性收入，在良好的金融市場中表現良好。”然而，在經濟衰退期間，他們可能比大城市附近的住宅遭受更大的損失。”

另一方面，如果你有現金，熊市是買入的最佳時機。

佳士得國際房地產公司（Christie's International Real Estate）2019年的一份報告指出，事實上，豪宅市場經歷了2008年各大城市房市崩盤後最強勁的反彈，度假區緊隨其後。 當然，這份報告是在流感大流行之前發表的，所以請仔細閱讀。目前尚不清楚冠狀病毒的餘波將如何影響度假區或其他任何地方的市場。

菲茨帕特裡克說：“除了選擇合適的城市，投資者還應該考慮購買一處對度假家庭有吸引力的房產。”這將提高你的入住率和投資回報率，”他說。

曾在亞利桑那州RE/MAX Sedona從事房地產業務22次的頂級地產經紀人布魯斯•託比亞斯（Bruce Tobias）指出，知名度高的旅遊度假勝地是一個不錯的選擇，投資者應該尋找具有長期收益潛力的房產。

豪華房地產的巨額抵押貸款

雖然大多數豪華房地產買家選擇用現金購買房產，但也有一些人利用巨額貸款來搶購豪華房地產。大額貸款（也稱為大額抵押貸款）是指金額超過聯邦住房金融局（FHA）規定限額的貸款。

通常，這一數額超過51.04萬美元。 然而，這種情況有時甚至更嚴重，特別是在房地產市場更為昂貴的縣。

投資豪華房地產的小貼士

如果投資豪華房地產聽起來很適合你，那麼在開始之前，有幾件事要記住：

• 確定你的目標。投資任何房地產的目的都是為了賺取投資回報。當你選擇豪華物業時，要考慮你想要的結果。例如，如果你計劃快速盈利，你可能會把重點放在翻頁上。如果你想要長期收入，你可以考慮一棟豪華公寓樓。
• 搞清楚融資。即使你手頭有現金，也不一定是最好的選擇。例如，硬通貨貸款可能適合為你計劃在幾個月內完成的翻蓋融資。
• 選擇合適的市場。如果你投資一個七位數的房產，確保市場會支援你的決定。看看就業市場、生活成本、家庭收入中位數以及該地區的經濟前景。如果是出租，考慮全年和旺季的交通。

底線

投資豪華房地產可能比投資證券更令人興奮，這要歸功於它的有形性質。有很多方法可以做到這一點，從建立一個定製的家園翻轉豪宅購買度假物業。您可以作為居民、度假者或房東享受您的豪宅，也可以建造豪宅供他人享用。

在你投資之前，確保你瞭解在這個資產類別中創造持久價值的特點，從而獲得最佳的投資回報。當然，除非你自己是為了住在那裡而購買，否則一定要確保你的房產會有一個買家或租客市場。