使用Airbnb或VRBO短期租房是賺取額外現金的快捷方式。但是點對點的家庭分享會帶來風險，如果沒有研究和仔細考慮，就不應該這樣做。如果客人在入住期間受到傷害或損壞鄰居的財產，你不僅會把你的公寓、公寓或房子弄得亂七八糟，還會面臨意想不到的昂貴費用。

下麵列出了您在租房前應該知道的五項責任（除了您必須支付Airbnb 3%的主機服務費之外），以及如何避免或準備這些責任的技巧。

客人受傷或財產損失

其中一個最大的風險是客人會起訴你，因為他們受傷了，他們生病了，或者他們的財產在你家裡被損壞了。儘管採取了一切預防措施，使你的家安全，你不能預測一切。即使訴訟是毫無根據的，為自己辯護也可能是昂貴和耗時的。

關鍵要點

• 在Airbnb上列出您的住所之前，明智的做法是權衡一下家庭共享的利弊。
• Airbnb主機必須在某些司法管轄區繳納佔用稅，以及聯邦稅 所得稅。
• 如果客人在租房時受傷，Airbnb的主人可能需要保險來賠償潛在的損失或訴訟。
• 在一些城鎮提供短期租房是違法的，建議在Airbnb上做房屋廣告前先檢視當地法律。 

保護你自己的最好方法就是確保你有適當的保險。Airbnb提供高達100萬美元的責任保險。但即使保單如Airbnb所說涵蓋了你，你還是最好自己買保險。

首先，Airbnb的服務條款宣告中包含了大量的免責宣告和其他資訊，使您（而不是Airbnb）對出租房屋的許多方面負責。

你必須滿足許多要求才能利用網站為主機提供的保護。這本精美的印刷品不容易閱讀。當我們從網上複製並貼上到文書處理程式中時，它佔用了驚人的70多頁。

鄰居的財產受損

如果客人損壞了鄰居的財產，你也要承擔責任，如果你的家在一棟多單元樓裡，這是一個特別的問題。如果客人造成洪水或火災，您的鄰居可能會受傷或有重大財產損失。

在這種情況下，100萬美元的Airbnb責任保險限額可能不夠。同樣，獲得你自己的保險與充分的限制是最好的選擇。

在點對點家庭共享服務上租賃房屋時，請使用網站提供的任何工具檢視潛在的租客。例如，Airbnb允許主人釋出客人評論，你應該在租房前閱讀這些評論。

最後，要求客人提供押金，越高越好。Airbnb按每晚60%的利率計算押金，最高1000美元。主人可以自己設定押金利率。

你犯法了

一些州、城市和城鎮直接透過其市政法規或分割槽規則禁止或規範房屋租賃。除非你在場，而且客人可以進入整個住宅，否則如果你把你在紐約市的房子或公寓裡的一個房間租出去，你就可能違反規定。如果你觸犯了法律，你將面臨數千美元的罰款。

儘管面臨罰款的風險，Airbnb在紐約這樣的城市還是一筆大生意。2018年的一項研究發現，紐約市12%的房東是控制多個房源的商業運營商，佔紐約市Airbnb收入的28%。

此外，如果您簽訂的合同因為違反當地法律而被視為非法，那麼您在執行條款和條件時可能會遇到困難。Airbnb的細則說，遵守任何當地法律都是東道主的責任。

所以不要因為Airbnb允許你使用它的服務就認為在你所在地區租房是合法的。如果你想繼續，相信當局不太可能發現，考慮到你的鄰居看到陌生人進出你的家可能非常願意提出投訴，特別是如果有吵鬧的聚會或其他惱人的行為。

如果您不確定如何在您的納稅申報表上申報額外收入或它將如何影響您的納稅情況，請諮詢您的稅務顧問。

你違反了協議

根據當地法律，如果你是租房者，租房可能會違反你的租約或房屋管理局的規定；或者你的公寓，合作社或業主協會協議，如果你是業主。所以在繼續之前檢查一下規則，這樣你就不會收到驅逐通知或其他處罰。

你欠稅嗎

一些司法管轄區對房屋租賃徵收佔用稅。Airbnb在某些情況下為您收稅。在其他情況下，您需要自己收集。例如，馬薩諸塞州對每天租金在15美元或以上的房間徵收5.7%的房間佔用消費稅。而該州的城鎮可以在波士頓再增加6%或6.5%。

你也可能需要支付聯邦和州所得稅的數額，你從你的租金收入。Airbnb要求主機提交納稅人資訊。年底後，如果你的收入超過2萬美元，就可以拿到一張納稅申報表。

底線

在Airbnb、HomeAway或任何其他點對點家庭共享網站上出租您的房子可能會有風險，因此在繼續之前，瞭解危險並仔細權衡是很重要的。如果你決定試一試，盡合理的努力把你的責任降到最低。

你必須瞭解你所在地區的房屋租賃法律、潛在的稅務後果以及你可能簽署的任何租賃協議或其他協議對你的房屋出租能力的影響。最後，確保你已經閱讀並理解了家庭分享網站的條款和條件，儘管這可能是困難的。