使用Airbnb或VRBO短期租房是赚取额外现金的快捷方式。但是点对点的家庭分享会带来风险，如果没有研究和仔细考虑，就不应该这样做。如果客人在入住期间受到伤害或损坏邻居的财产，你不仅会把你的公寓、公寓或房子弄得乱七八糟，还会面临意想不到的昂贵费用。

下面列出了您在租房前应该知道的五项责任（除了您必须支付Airbnb 3%的主机服务费之外），以及如何避免或准备这些责任的技巧。

客人受伤或财产损失

其中一个最大的风险是客人会起诉你，因为他们受伤了，他们生病了，或者他们的财产在你家里被损坏了。尽管采取了一切预防措施，使你的家安全，你不能预测一切。即使诉讼是毫无根据的，为自己辩护也可能是昂贵和耗时的。

关键要点

• 在Airbnb上列出您的住所之前，明智的做法是权衡一下家庭共享的利弊。
• Airbnb主机必须在某些司法管辖区缴纳占用税，以及联邦税 所得税。
• 如果客人在租房时受伤，Airbnb的主人可能需要保险来赔偿潜在的损失或诉讼。
• 在一些城镇提供短期租房是违法的，建议在Airbnb上做房屋广告前先查看当地法律。 

保护你自己的最好方法就是确保你有适当的保险。Airbnb提供高达100万美元的责任保险。但即使保单如Airbnb所说涵盖了你，你还是最好自己买保险。

首先，Airbnb的服务条款声明中包含了大量的免责声明和其他信息，使您（而不是Airbnb）对出租房屋的许多方面负责。

你必须满足许多要求才能利用网站为主机提供的保护。这本精美的印刷品不容易阅读。当我们从网上复制并粘贴到文字处理程序中时，它占用了惊人的70多页。

邻居的财产受损

如果客人损坏了邻居的财产，你也要承担责任，如果你的家在一栋多单元楼里，这是一个特别的问题。如果客人造成洪水或火灾，您的邻居可能会受伤或有重大财产损失。

在这种情况下，100万美元的Airbnb责任保险限额可能不够。同样，获得你自己的保险与充分的限制是最好的选择。

在点对点家庭共享服务上租赁房屋时，请使用网站提供的任何工具查看潜在的租客。例如，Airbnb允许主人发布客人评论，你应该在租房前阅读这些评论。

最后，要求客人提供押金，越高越好。Airbnb按每晚60%的利率计算押金，最高1000美元。主人可以自己设定押金利率。

你犯法了

一些州、城市和城镇直接通过其市政法规或分区规则禁止或规范房屋租赁。除非你在场，而且客人可以进入整个住宅，否则如果你把你在纽约市的房子或公寓里的一个房间租出去，你就可能违反规定。如果你触犯了法律，你将面临数千美元的罚款。

尽管面临罚款的风险，Airbnb在纽约这样的城市还是一笔大生意。2018年的一项研究发现，纽约市12%的房东是控制多个房源的商业运营商，占纽约市Airbnb收入的28%。

此外，如果您签订的合同因为违反当地法律而被视为非法，那么您在执行条款和条件时可能会遇到困难。Airbnb的细则说，遵守任何当地法律都是东道主的责任。

所以不要因为Airbnb允许你使用它的服务就认为在你所在地区租房是合法的。如果你想继续，相信当局不太可能发现，考虑到你的邻居看到陌生人进出你的家可能非常愿意提出投诉，特别是如果有吵闹的聚会或其他恼人的行为。

如果您不确定如何在您的纳税申报表上申报额外收入或它将如何影响您的纳税情况，请咨询您的税务顾问。

你违反了协议

根据当地法律，如果你是租房者，租房可能会违反你的租约或房屋管理局的规定；或者你的公寓，合作社或业主协会协议，如果你是业主。所以在继续之前检查一下规则，这样你就不会收到驱逐通知或其他处罚。

你欠税吗

一些司法管辖区对房屋租赁征收占用税。Airbnb在某些情况下为您收税。在其他情况下，您需要自己收集。例如，马萨诸塞州对每天租金在15美元或以上的房间征收5.7%的房间占用消费税。而该州的城镇可以在波士顿再增加6%或6.5%。

你也可能需要支付联邦和州所得税的数额，你从你的租金收入。Airbnb要求主机提交纳税人信息。年底后，如果你的收入超过2万美元，就可以拿到一张纳税申报表。

底线

在Airbnb、HomeAway或任何其他点对点家庭共享网站上出租您的房子可能会有风险，因此在继续之前，了解危险并仔细权衡是很重要的。如果你决定试一试，尽合理的努力把你的责任降到最低。

你必须了解你所在地区的房屋租赁法律、潜在的税务后果以及你可能签署的任何租赁协议或其他协议对你的房屋出租能力的影响。最后，确保你已经阅读并理解了家庭分享网站的条款和条件，尽管这可能是困难的。