什麼是公平交易(an arm's length transaction)？

公平交易，是指買賣雙方獨立行事，一方不影響另一方的商業交易。這些型別的銷售主張雙方都是為了自己的利益，不受對方的壓力；此外，它向其他人保證買方和賣方之間沒有串通。為了公平起見，雙方通常有平等的機會獲得與交易有關的資訊。

關鍵要點

• 參與公平交易的各方通常彼此之間沒有預先存在的關係。
• 這些型別的房地產交易有助於確保房地產按其公平市場價值定價。
• 家族成員或公司與關聯股東之間的交易不被視為公平交易。

瞭解公平交易

公平交易通常用於房地產交易，因為**不僅影響直接參與交易的人，也影響其他各方，包括貸款人。

如果兩個陌生人參與房屋買賣，在雙方議價能力和房產資訊平等的前提下，最終商定的價格很可能接近公平市場價值。賣方想要一個盡可能高的價格，買方想要一個盡可能低的價格。否則，商定的價格很可能與房地產的實際公平市價不同。

雙方是否在房地產交易中進行公平交易，直接影響到銀行對交易的融資和市政或地方稅，以及交易對市場上設定可比價格的影響。

公平交易與非公平交易

一般來說，家族成員和有關聯股東的公司不進行公平交易；相反，他們之間的交易是非公平交易。非公平交易，又稱公平交易，是指買賣雙方有利害關係的商業交易；簡言之，買賣雙方有著既有的關係，無論是業務關係還是個人關係。

例如，父親和兒子之間的交易不太可能產生與陌生人之間的交易相同的結果，因為父親可能會選擇給兒子打折。

世界各地的稅法都是為了在交易雙方保持公平交易和不保持公平交易的情況下，以不同的方式對待交易結果。

特別註意事項

例如，如果父親和兒子之間的房屋**是應納稅的，稅務機關可能會要求賣方就其**給中立第三方時本應獲得的收益納稅。他們會無視兒子付出的實際代價。

同樣，非公平交易公司（如同一母公司的兩家子公司）之間的國際銷售也必須採用公平交易價格。這種被稱為轉移定價的做法確保每個國家對交易徵收適當的稅。

常見問題

什麼是公平交易(an arm’s length transaction)？

“公平交易”一詞是指在獨立行事的各方之間進行的交易，在所涉交易之外彼此沒有關聯。相比之下，如果買賣雙方是家庭成員或私人朋友等個人關係，交易就不會是“公平交易”。關聯企業之間的交易，例如母公司與其子公司之間的交易，也不會是公平交易。

為什麼公平交易很重要？

交易是否公平交易的問題很重要，因為它可能涉及法律和稅務問題。例如，當一家跨國公司與其在世界各地的附屬公司進行交易時，它必須確保這些交易是以公平的市場價值進行的，以確保在每個管轄區支付正確的稅款。同樣，如果企業集團和控股公司內部的公司之間不進行公平交易，它們可能會遇到法律和監管方面的挑戰。最終，公平交易旨在鼓勵公平合理的商業慣例，保護廣大公眾。

什麼是非公平交易的一些例子(some examples of non arm’s length transacti***)？

為了舉例說明，考慮一個母親希望把她的車賣給她的兒子。她可能會選擇給兒子一個折扣，即使她可以得到一個更高的價格，如果她把它賣給一個公平的買家。在這種情況下，交易不是公平交易，因為買方和賣方已經作為家庭成員聯絡在一起了。雖然這個例子是良性的，但其他的例子可能更有害。例如，如果一家上市公司的創始人透過任命其一名家庭成員擔任公司內的重要職位而從事裙帶關係，即使還有其他更合格的候選人，這一決定也可能損害公司的股東。