什么是公平交易(an arm's length transaction)？

公平交易，是指买卖双方独立行事，一方不影响另一方的商业交易。这些类型的销售主张双方都是为了自己的利益，不受对方的压力；此外，它向其他人保证买方和卖方之间没有串通。为了公平起见，双方通常有平等的机会获得与交易有关的信息。

关键要点

• 参与公平交易的各方通常彼此之间没有预先存在的关系。
• 这些类型的房地产交易有助于确保房地产按其公平市场价值定价。
• 家族成员或公司与关联股东之间的交易不被视为公平交易。

了解公平交易

公平交易通常用于房地产交易，因为**不仅影响直接参与交易的人，也影响其他各方，包括贷款人。

如果两个陌生人参与房屋买卖，在双方议价能力和房产信息平等的前提下，最终商定的价格很可能接近公平市场价值。卖方想要一个尽可能高的价格，买方想要一个尽可能低的价格。否则，商定的价格很可能与房地产的实际公平市价不同。

双方是否在房地产交易中进行公平交易，直接影响到银行对交易的融资和市政或地方税，以及交易对市场上设定可比价格的影响。

公平交易与非公平交易

一般来说，家族成员和有关联股东的公司不进行公平交易；相反，他们之间的交易是非公平交易。非公平交易，又称公平交易，是指买卖双方有利害关系的商业交易；简言之，买卖双方有着既有的关系，无论是业务关系还是个人关系。

例如，父亲和儿子之间的交易不太可能产生与陌生人之间的交易相同的结果，因为父亲可能会选择给儿子打折。

世界各地的税法都是为了在交易双方保持公平交易和不保持公平交易的情况下，以不同的方式对待交易结果。

特别注意事项

例如，如果父亲和儿子之间的房屋**是应纳税的，税务机关可能会要求卖方就其**给中立第三方时本应获得的收益纳税。他们会无视儿子付出的实际代价。

同样，非公平交易公司（如同一母公司的两家子公司）之间的国际销售也必须采用公平交易价格。这种被称为转移定价的做法确保每个国家对交易征收适当的税。

常见问题

什么是公平交易(an arm’s length transaction)？

“公平交易”一词是指在独立行事的各方之间进行的交易，在所涉交易之外彼此没有关联。相比之下，如果买卖双方是家庭成员或私人朋友等个人关系，交易就不会是“公平交易”。关联企业之间的交易，例如母公司与其子公司之间的交易，也不会是公平交易。

为什么公平交易很重要？

交易是否公平交易的问题很重要，因为它可能涉及法律和税务问题。例如，当一家跨国公司与其在世界各地的附属公司进行交易时，它必须确保这些交易是以公平的市场价值进行的，以确保在每个管辖区支付正确的税款。同样，如果企业集团和控股公司内部的公司之间不进行公平交易，它们可能会遇到法律和监管方面的挑战。最终，公平交易旨在鼓励公平合理的商业惯例，保护广大公众。

什么是非公平交易的一些例子(some examples of non arm’s length transacti***)？

为了举例说明，考虑一个母亲希望把她的车卖给她的儿子。她可能会选择给儿子一个折扣，即使她可以得到一个更高的价格，如果她把它卖给一个公平的买家。在这种情况下，交易不是公平交易，因为买方和卖方已经作为家庭成员联系在一起了。虽然这个例子是良性的，但其他的例子可能更有害。例如，如果一家上市公司的创始人通过任命其一名家庭成员担任公司内的重要职位而从事裙带关系，即使还有其他更合格的候选人，这一决定也可能损害公司的股东。