做出租房還是買房的決定

在決定租房或買房居住時，有兩大類因素需要考慮。第一個也是最明顯的類別代表了你決策的財務方面，即初始成本和持續成本，以及長期的利弊。第二類是一系列個人和情感因素，這些因素更為無形。然而，這些因素在租房或買房的決定中起著重要的作用。...

在決定租房或買房居住時，有兩大類因素需要考慮。第一個也是最明顯的類別代表了你決策的財務方面，即初始成本和持續成本，以及長期的利弊。第二類是一系列個人和情感因素，這些因素更為無形。然而，這些因素在租房或買房的決定中起著重要的作用。

租房與買房的可承受性需要與情感因素進行權衡，其中預期的時間範圍應該是一個關鍵因素。

租房與買房的財務狀況

決策過程的第一步是確定自己是否有能力買房。一些需要考慮的問題包括你是否有能力支付首付（通常在房屋購買價格的5%到20%之間）和支付結算成本（可能會額外增加5%）。這些成本很可能會超過最初的租金成本和保證金，如果你是租房而不是買。當然，有足夠的錢支付首次購買新房的費用只是總開支的一部分。

關鍵要點

租房還是買房並不是一個簡單的決定，而是一個個人的決定，取決於個人以及他們當前和預期的未來情況
在財務上，租房與買房的區別在於能否支付首付、成交成本，以及與維護房屋相關的持續成本。
租房為居住者提供了更多關於每月成本的確定性，然而，房主建立了公平並享有稅收優惠。
不僅當前收入，而且預期未來收入在租購決策中起著重要作用。

在搬進你的新家之前，你需要考慮一下入住後要花多少錢。許多金融專家建議，你每月的按揭付款不應超過你每月總收入的28%。此外，你每月的債務總額不應超過36%。如果你超出這些限制，你可能會遇到麻煩，因為除了每月支付抵押貸款外，你還需要考慮房屋維護，比如新家電和屋頂。

租房的好處

在口袋裡租房可能更容易一些，因為它為每月的支出提供了固定的美元成本，這些費用與租金一起支付。除了可能逐年增加外，租金往往保持穩定。如果出現維修問題，房東支付維修費用。你不必把錢花在新屋頂上，你可以投資或隨心所欲地消費。

如果你已經做了計算，能夠負擔得起最初的購買和持續的債務，下一個你必須決定的因素是這個購買是否有利於你的經濟利益。紐約市的租金控制公寓，或位於主要城市以外郊區的公寓，很可能收取一個月的租金，遠遠低於市內房產的每月抵押付款。當然，即使每月的租房成本低於購買成本，也必須考慮到長期的財務考慮。

長期成本和收益

那些支援買房而不是租房的人常常把建立資產的能力、稅收減免和房屋的投資價值作為購買的堅實理由。雖然這些論點都有優點，但都有缺點。這張圖表勾勒出與買房相關的資產、稅收減免和投資價值的長期正面和負面現實。

進行計算

各種線上計算器可幫助您評估租房與買房決策的財務方面，但請記住，您需要估計一系列變數，包括您將在家中居住的年數。

要估計房屋將為您提供的投資利潤，您必須假定房屋價值的年增值率。計算器提供的結果，以及你所做的投資評估，只與用來計算它們的假設一樣好，別忘了考慮日常維護的成本。在你仔細考慮了財務問題之後，是時候探討一下非財務問題了。然而，在租房或買房時，除了財務方面，還需要考慮其他因素，比如便利設施和靈活性。

發表於 2021-06-16 07:03
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分類：金融

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