攤銷計算器

攤銷計算器對於理解固定利率抵押貸款的長期成本很有用，因為它顯示了你在貸款期限內要支付的總本金。這也有助於瞭解你的按揭付款結構。如果你曾經想知道你的月供中有多少用於利息，有多少用於本金，那麼分期償還計算器是一個獲取這些資訊的簡單方法。...

攤銷計算器對於理解固定利率抵押貸款的長期成本很有用，因為它顯示了你在貸款期限內要支付的總本金。這也有助於瞭解你的按揭付款結構。如果你曾經想知道你的月供中有多少用於利息，有多少用於本金，那麼分期償還計算器是一個獲取這些資訊的簡單方法。

關鍵要點

當你有一個完全分期償還貸款，如抵押貸款或汽車貸款，你將支付相同的金額每月。貸款人將逐步減少你的部分支付利息，逐步增加你的部分支付本金，直到貸款還清。
攤銷計算器使我們很容易看到貸款的每月付款如何分為利息和本金。
您可以使用常規計算器或電子錶格來做您自己的攤銷數學，但攤銷計算器將提供更快的結果。

估計你每月的分期付款

當你分期償還貸款時，你透過定期支付利息和本金來逐步償還。自償貸款將在您最後一次定期付款時全額付清。

定期付款將是您每月的本金和利息支付。每個月的付款都是一樣的，但是每個月用於利息的金額會逐漸減少，而用於本金的金額會逐漸增加。最簡單的方法來估計您的每月攤銷付款是與攤銷計算器。

攤銷計算器結果說明

要使用攤銷計算器，您需要以下輸入：

貸款金額：你打算借多少，或者你已經借了多少？

貸款期限：你還貸多少年？

利率：貸款人每年向你收取多少貸款費用？

有了這些輸入，攤銷計算器將輸出您的每月付款。

例如，如果你的按揭金額是15萬美元，貸款期限是30年，利率是3.5%，你的月供將是673.57美元。分期償還表還將顯示您30年內的總利息為92484美元（確切地說，分期償還表將顯示92484.13美元）。

對於這個和其他額外的細節，您需要深入瞭解攤銷計劃。

什麼是分期償還時間表(an amortization schedule)？

分期償還時間表給你一個完整的每月付款細目，顯示有多少用於本金和多少用於利息。它還可以顯示您將支付的總利息在一個給定的點在生命的貸款和什麼您的本金餘額將在任何時候。

使用上述相同的150000美元貸款示例，分期償還計劃將顯示您的第一個月付款將包括236.07美元的本金和437.50美元的利息。十年後，您的還款本金為334.82美元，利息為338.74美元。你30年後的最後一次月供將有不到2美元的利息，剩下的還清你最後的本金餘額。

你怎麼能自己計算攤銷計劃呢？

使用貸款金額、貸款期限和利率計算貸款分期償還計劃。如果你知道這三件事，你可以使用Excel的PMT函式來計算你的每月付款。在我們上面的示例中，要在Excel單元格中輸入的資訊是=PMT（3.5%/12360150000）。結果是673.57美元。

一旦你知道了你的月供，你就可以用這個公式計算出你的月供中有多少是本金和多少是利息：

本金支付=每月總付款–[未償貸款餘額x（利率/12個月）]

將150000美元乘以3.5%/12，得到437.50美元。這是你第一次每月支付的利息。從你每月的付款中減去這筆錢，就可以得到你的本金：236.07美元。

下個月，您的貸款餘額將減少236.07美元，因此您將重覆計算本金149763.93美元。這一次，你的利息是436.81美元，本金是236.76美元。

再重覆358次，你就有了一張30年期貸款的分期償還表。現在你知道為什麼使用計算器容易多了。但很高興能理解計算器背後的數學原理。

您可以為資產建立攤銷計劃

如何計算額外付款攤銷

有時人們想更快地償還貸款以節省利息。即使你的利率很低，當你負擔得起的時候，你可能會決定額外支付本金，因為你不想背負任何債務。

如果你想在每個月的還款中增加50美元，你可以用上面的公式來計算一個新的分期償還計劃，看看你能多快還清貸款，少欠多少利息。在這個例子中，每月多付50美元作為抵押貸款將使月供增加到723.57美元。

第一個月的利息仍為437.50美元，但本金為286.07美元。第二個月的貸款餘額為149713.93美元，第二個月的利息為436.67美元。你已經存了14美分的利息了！不，那不太令人興奮。令人興奮的是，如果你堅持到貸款還清，你的總利息將達到80545.98美元，而不是92484.13美元。你也可以提前三年半還清債務。