抵押攤銷計算器

雖然你每月的付款是一樣的，但是當你付清你的餘額時，本金的金額每月都會增加，利息的金額每月都會減少。計算器的攤銷計劃（點選上面的開啟它）將顯示詳細資訊。...

雖然你每月的付款是一樣的，但是當你付清你的餘額時，本金的金額每月都會增加，利息的金額每月都會減少。計算器的攤銷計劃（點選上面的開啟它）將顯示詳細資訊。

大多數人需要抵押貸款才能買房。美國房屋價格中位數超過30萬美元，很少有人有那麼多多餘的現金。更重要的是，抵押貸款利率如此之低，以至於即使是擁有大量儲蓄的人也可能更願意貸款買房，以維持資金充足的緊急儲蓄和退休賬戶的財務安全。當然，還有抵押貸款利息的稅收減免。

使用我們的按揭分期償還計算器，您可以看到您的估計每月付款，以及您的按揭總成本將如何變化取決於您的利率。在你簽署檔案之前，試著輸入不同的房價、首付、利率和貸款期限，以瞭解抵押貸款的長期影響。這個計算器可以幫助你是否買房或再融資。

按揭分期償還計算器將顯示您的長期成本的固定利率抵押貸款，透過彙編總利息，你將支付整個生命週期的抵押貸款。它還列出了每個月的本金和利息付款，向你展示如何你的按揭付款結構。

抵押貸款攤銷計算器結果說明

月供：看看你每個月要付多少本息。請記住，還有許多其他每月費用與房屋所有權：業主保險，財產稅，水電費，維護和維修。根據您的社群和物業型別，您還可以支付業主協會的費用。如果你的存款低於20%，你的貸款人可能會要求你支付抵押貸款保險費。

總本金支付：抵押貸款規模（金額你借）和總本金支付是相同的事情。這個金額等於房子的購買價減去你的首付款，再加上你所籌的任何結帳成本。

總利息支付：最大的一部分，你的總借款成本，如果你保持你的貸款為整個期限（通常15或30年）是你的總利息支付。你可以把你的抵押貸款結清成本和抵押貸款保險費（如果有的話）加到支付的總利息中，以瞭解真正的長期借款成本。

預計最終付款日期：你不需要一個計算器來給你貸款的預計還款日期。只需在你開始償還貸款的日期加上15年或30年。如果你在2021年3月1日支付第一筆貸款，你的30年期抵押貸款將在2051年3月1日前付清。但我們可以省去你的數學計算，讓計算器告訴你預計的還款日期。

執行利息總額：當您展開計算器建立的分期償還計劃時，您將看到一列顯示您在抵押貸款的每個點上支付了多少利息。到2022年3月1日可能是5000美元$2023年3月1日前9500；等等。

總剩餘餘額：擴大分期償還時間表也將顯示你是多麼接近償還你的貸款本金每月。一年後，你可能還欠20萬美元的抵押貸款19.6萬美元；兩年後，192000美元；10年後，155000美元；等等。

如何加快房貸分期償還

你對計算器顯示的總利息成本感到震驚嗎？這很正常。要知道你的月供是900美元是一回事，要知道你在未來30年要付123000美元的利息是另一回事。幸運的是，你有幾個選擇，以加快按揭分期償還償還你的貸款更快，省錢。

選擇一個較短的貸款期限：如果你為你的抵押貸款選擇一個較短的分期償還期，例如，15年，而不是30年，你將節省相當多的利息在整個貸款的生命週期，你將擁有你的房子更快。此外，短期貸款的利率往往比長期貸款低。如果你能在整個貸款期內輕鬆應付更高的月供，短期抵押貸款可能是一個不錯的選擇。如果沒有，還有另一個選擇。

支付額外的本金：為了保持你的抵押貸款期限不變，避免把自己束縛在更高的月供上，你可以每年在你正常的月供中額外支付一筆本金。這樣你就可以從30年期的抵押貸款中減去5年。如果你有一年的經濟困難，你可以跳過額外的付款。如果你一年內得到大筆獎金或退稅，你可以加倍支付額外的款項。如果你選擇這種加速抵押貸款分期償還的策略，你會有更多的控制權，但責任感會降低。