不管你是一個喜歡冒險的人，一個DIY專家，還是一個挑剔的購房者，一想到要建造自己的房子可能會讓人興奮不已。畢竟，當你選擇建造自己的住所時，你可以說了算。這意味著你可以決定精確的佈局，決定房間的確切數量和型別，精心挑選所有的裝修，甚至可以增加一個室內游泳池，一個水族館牆或一個樓梯滑梯。

雖然從頭開始建造一個獨一無二的家園聽起來可能令人興奮，但為這樣一項重大工程融資則完全是另一回事。顯然，大多數購房者沒有足夠的錢來支付他們定製住房的建設成本，這意味著他們將需要貸款。不幸的是，為自建專案獲得貸款說起來容易做起來難。

關鍵要點

• 如果你正在考慮建立自己的家，這裡有幾件事要記住，當你尋找貸款。 
• 許多人都想建造自己的房子
• 建築抵押貸款是一種為建造房屋而借入的貸款，通常在建造期間只支付利息。
• 隨著施工的進行，資金在施工過程中逐步預付。
• 一旦建設結束，貸款金額到期，它成為一個正常的抵押貸款。

標準的抵押貸款是行不通的

對於購買現有住房的購房者來說，只要他們有良好的信用和可靠的收入，就相對容易獲得常規抵押貸款的批准。另一方面，當你在建造自己的房子時，幾乎不可能獲得傳統的融資。為什麼？這樣想吧：你基本上是在要求貸款機構為一些還不存在的東西掏錢。更糟糕的是，建設是一個有風險的過程，貸款機構不喜歡風險。

申請建設貸款

如果你計劃自建，你需要尋求更專業的融資渠道。輸入建設貸款。有時稱為自建貸款或建設抵押貸款，建設貸款通常是一個短期貸款（通常是一年的最高）用來支付建設你的房子的費用。

這些貸款的可變利率通常高於傳統的抵押貸款利率。一旦你的房子建設完成，你可以再融資建設貸款成為永久抵押貸款或獲得一個新的貸款償還建設貸款（有時稱為“結束貸款”）

準備打下很多基礎

當你準備申請建築抵押貸款時，你也許應該做一些認真的拉伸。這些貸款需要借款人做大量的工作。你需要跳過無數的障礙，以證明你的房屋建設專案是真實的，可行的，相對較低的風險貸款。

對於大多數建設貸款申請，你需要向貸款人提供一個專案時間表和現實的預算。你還需要提供一份全面的施工細節清單，包括從平面圖、建築材料型別到隔熱層和天花板高度的所有內容(經驗豐富的建設者通常會建立一本“藍皮書”，其中包括住宅建築專案的所有這些細節。）

準備一筆可觀的首付

在最低限度上，大多數貸款人要求20%的首付建設貸款，一些要求高達25%。為什麼首付要求這麼高？因為建設貸款被視為“高風險”比傳統的抵押貸款，貸款人希望確保你不離開專案。

知道你在哪裡降落

如果你還沒有自己的地段，你計劃建設，土地成本將需要包括在建設貸款的總金額。如果經濟上可能的話，試著先付土地款。否則，你將不得不支付一個更大的首付款資格建設貸款。

與合格的建築商合作

為了獲得建設貸款的批准，你需要證明你有一個合格的建築商參與這個專案。一個合格的建設者通常被定義為一個有執照的總承包商與一個既定的家園建設聲譽。

如果你打算作為自己的總承包商或自己建造房屋，這是一個獨特的挑戰-你很可能不會被批准的標準建設貸款。在這種情況下，您可能希望將搜尋轉向“業主建築商建築貸款”。在今天的房地產市場，很難獲得這類貸款；但是，如果你提供一個研究充分的建設計劃，證明你的知識和能力的家園建設是可能的。別忘了為意外驚喜準備應急基金。

底線

雖然自始至終建造自己的房子可能是一個非常有回報的過程，但獲得建設貸款絕非易事。為了增加你獲得批准的機會，在你申請之前，制定一個詳細的專案計劃，讓一個合格的房屋建築商參與進來，併為一大筆首付攢下足夠的錢。