不管你是一个喜欢冒险的人，一个DIY专家，还是一个挑剔的购房者，一想到要建造自己的房子可能会让人兴奋不已。毕竟，当你选择建造自己的住所时，你可以说了算。这意味着你可以决定精确的布局，决定房间的确切数量和类型，精心挑选所有的装修，甚至可以增加一个室内游泳池，一个水族馆墙或一个楼梯滑梯。

虽然从头开始建造一个独一无二的家园听起来可能令人兴奋，但为这样一项重大工程融资则完全是另一回事。显然，大多数购房者没有足够的钱来支付他们定制住房的建设成本，这意味着他们将需要贷款。不幸的是，为自建项目获得贷款说起来容易做起来难。

关键要点

• 如果你正在考虑建立自己的家，这里有几件事要记住，当你寻找贷款。 
• 许多人都想建造自己的房子
• 建筑抵押贷款是一种为建造房屋而借入的贷款，通常在建造期间只支付利息。
• 随着施工的进行，资金在施工过程中逐步预付。
• 一旦建设结束，贷款金额到期，它成为一个正常的抵押贷款。

标准的抵押贷款是行不通的

对于购买现有住房的购房者来说，只要他们有良好的信用和可靠的收入，就相对容易获得常规抵押贷款的批准。另一方面，当你在建造自己的房子时，几乎不可能获得传统的融资。为什么？这样想吧：你基本上是在要求贷款机构为一些还不存在的东西掏钱。更糟糕的是，建设是一个有风险的过程，贷款机构不喜欢风险。

申请建设贷款

如果你计划自建，你需要寻求更专业的融资渠道。输入建设贷款。有时称为自建贷款或建设抵押贷款，建设贷款通常是一个短期贷款（通常是一年的最高）用来支付建设你的房子的费用。

这些贷款的可变利率通常高于传统的抵押贷款利率。一旦你的房子建设完成，你可以再融资建设贷款成为永久抵押贷款或获得一个新的贷款偿还建设贷款（有时称为“结束贷款”）

准备打下很多基础

当你准备申请建筑抵押贷款时，你也许应该做一些认真的拉伸。这些贷款需要借款人做大量的工作。你需要跳过无数的障碍，以证明你的房屋建设项目是真实的，可行的，相对较低的风险贷款。

对于大多数建设贷款申请，你需要向贷款人提供一个项目时间表和现实的预算。你还需要提供一份全面的施工细节清单，包括从平面图、建筑材料类型到隔热层和天花板高度的所有内容(经验丰富的建设者通常会创建一本“蓝皮书”，其中包括住宅建筑项目的所有这些细节。）

准备一笔可观的首付

在最低限度上，大多数贷款人要求20%的首付建设贷款，一些要求高达25%。为什么首付要求这么高？因为建设贷款被视为“高风险”比传统的抵押贷款，贷款人希望确保你不离开项目。

知道你在哪里降落

如果你还没有自己的地段，你计划建设，土地成本将需要包括在建设贷款的总金额。如果经济上可能的话，试着先付土地款。否则，你将不得不支付一个更大的首付款资格建设贷款。

与合格的建筑商合作

为了获得建设贷款的批准，你需要证明你有一个合格的建筑商参与这个项目。一个合格的建设者通常被定义为一个有执照的总承包商与一个既定的家园建设声誉。

如果你打算作为自己的总承包商或自己建造房屋，这是一个独特的挑战-你很可能不会被批准的标准建设贷款。在这种情况下，您可能希望将搜索转向“业主建筑商建筑贷款”。在今天的房地产市场，很难获得这类贷款；但是，如果你提供一个研究充分的建设计划，证明你的知识和能力的家园建设是可能的。别忘了为意外惊喜准备应急基金。

底线

虽然自始至终建造自己的房子可能是一个非常有回报的过程，但获得建设贷款绝非易事。为了增加你获得批准的机会，在你申请之前，制定一个详细的项目计划，让一个合格的房屋建筑商参与进来，并为一大笔首付攒下足够的钱。