誰在紐約支付抵押記錄稅?

想在紐約買房子嗎?除非你付現金,否則你需要把抵押貸款記錄稅考慮進去。據紐約州稅務和財政部稱,該州對記錄抵押貸款的“特權”徵稅。...

想在紐約買房子嗎?除非你付現金,否則你需要把抵押貸款記錄稅考慮進去。據紐約州稅務和財政部稱,該州對記錄抵押貸款的“特權”徵稅。

這意味著你必須把記錄稅的成本計算到房產的成本中,因為,根據抵押貸款的大小,這可能是一筆巨大的費用。

利率

稅率分為州和地方兩部分。稅款,通常由買方/借款人支付,是到期時,抵押貸款記錄。

對價值50萬元或以下的住宅物業,稅率為2.05%。對於500001美元及以上的房產,稅率升至2.175%。在每種情況下,抵押貸款貸款人支付0.25%的稅款,而借款人支付其餘的。如果房產是1或2套家庭住宅,借款人可享受30美元的折扣。

按實數計算稅收是什麼樣子的?假設你在紐約市以65萬美元的低價買了一套漂亮的獨棟住宅。你的抵押記錄稅是14137.50美元。你也可以得到30美元的優惠,因為房子是單身家庭,你可能有資格獲得其他折扣。一套更便宜的250000美元的房子(如果你能以這個價格找到的話)需要5537.50美元減去30美元的折扣。

紐約市財政部網站上有一個抵押稅計算器,可以幫助你算出稅款。

兩種避稅方法

如果你是再融資的財產,有一個機會,你可能不會支付新的記錄稅,但你的貸款人將有自己的費用,以幫助你有資格獲得豁免(尤其是如果你是再融資與其他貸款人比原來的抵押貸款持有人)。與你的貸款人討論這個選擇,看看它是否值得花費。

如果你承擔了前房主的抵押貸款,你也可以考慮避免抵押貸款記錄稅,這是一種稱為抵押轉讓或“合併、延期或修改協議”的程式。其中涉及的文書工作本身可能會有很大的成本,而且可能不比支付抵押貸款記錄稅便宜,但如果適用於您的購買,則值得調查。

請註意,抵押記錄稅可以新增到您的財產的成本基礎上,當你**它,所以保持你支付了多少跟蹤。

  • 發表於 2021-06-16 17:56
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  • 分類:金融

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