房地產經紀何時發放定金

定金是購房者為了簽訂購房協議書而向賣方提供的首期付款。在競爭激烈的市場中，定金相當普遍，尤其是當賣方擔心買方可能對許多房產提出多個報價時。...

定金是購房者為了簽訂購房協議書而向賣方提供的首期付款。在競爭激烈的市場中，定金相當普遍，尤其是當賣方擔心買方可能對許多房產提出多個報價時。

不交定金就可以買房，但這種情況很少見，而且賣家放棄定金的情況也很少見。

一旦代理人或經紀人代表賣方接受定金，他們就成為第三方託管代理人，並將定金存入第三方託管賬戶。

在大多數情況下，當它進入代管，定金不能釋放，直到雙方提供書面許可。如果一個交易失敗，因為房子沒有透過檢查或評價不夠高，定金將很可能被退回。

釋放定金的唯一其他可接受的理由是**命令的指示。這通常發生在交易有爭議，或有不可預見的問題。

保證金

各州對房地產交易保證金的管理規定各不相同。這是常見的潛在買家制定了保證金相當於1至5%的購房價格。例如，如果你要買一套價值40萬美元的房子，你最終可能會以2萬美元的定金作為定金，只是為了向賣家表明你是一個認真的買家。

在大多數情況下，定金一旦發放，就作為首付款的一部分或用於支付結算費用。

潛在的購房者不願意直接把定金現金交給賣家，原因有很多，也就是說，如果交易失敗，你的錢可能會更難收回。

在處理定金時，幾乎沒有通用的規則。相反，這些規則是在房屋買賣協議中制定的。該協議涵蓋瞭如何處理退款，如果有取消費，如果買方退出，以及根據什麼引數經紀人或產權公司決定是否退還的錢。

在釋放定金之前，經紀人最好先向雙方尋求書面釋放。如果雙方都要求存款，經紀人不應釋放資金，直到雙方達成協議或**命令提出。

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