定金是购房者为了签订购房协议书而向卖方提供的首期付款。在竞争激烈的市场中,定金相当普遍,尤其是当卖方担心买方可能对许多房产提出多个报价时。
不交定金就可以买房,但这种情况很少见,而且卖家放弃定金的情况也很少见。
一旦代理人或经纪人代表卖方接受定金,他们就成为第三方托管代理人,并将定金存入第三方托管账户。
在大多数情况下,当它进入代管,定金不能释放,直到双方提供书面许可。如果一个交易失败,因为房子没有通过检查或评价不够高,定金将很可能被退回。
释放定金的唯一其他可接受的理由是**命令的指示。这通常发生在交易有争议,或有不可预见的问题。
各州对房地产交易保证金的管理规定各不相同。这是常见的潜在买家制定了保证金相当于1至5%的购房价格。例如,如果你要买一套价值40万美元的房子,你最终可能会以2万美元的定金作为定金,只是为了向卖家表明你是一个认真的买家。
在大多数情况下,定金一旦发放,就作为首付款的一部分或用于支付结算费用。
潜在的购房者不愿意直接把定金现金交给卖家,原因有很多,也就是说,如果交易失败,你的钱可能会更难收回。
在处理定金时,几乎没有通用的规则。相反,这些规则是在房屋买卖协议中制定的。该协议涵盖了如何处理退款,如果有取消费,如果买方退出,以及根据什么参数经纪人或产权公司决定是否退还的钱。
在释放定金之前,经纪人最好先向双方寻求书面释放。如果双方都要求存款,经纪人不应释放资金,直到双方达成协议或**命令提出。
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