房子通常是你所做的最大的一筆投資，你可能會花費大量的時間和精力去尋找一個完美的地方。等你準備好買的時候，你已經對這房子瞭解很多了。不過，多做一點偵查工作，回答幾個調查問題是個好主意。它將使您在購買時更加安心。

與賣家、賣家代理的對話，以及對公共記錄的審查，可以填補細節空白，幫助你做出更好的決定。聯絡縣裡的房產評估師瞭解房子的位置是一個很好的起點。這裡有十個調查問題，問一個賣家。

關鍵要點

• 問**者的問題包括：他們為什麼**？而這套房子上市多久了？
• 他們付了多少錢？銷售包括什麼？
• 任何妨害或危害（交通擁堵、噪音、犯罪或問題鄰居、自然危害、， 或含鉛塗料）？
• 房子的某些部分（如屋頂）的年代和狀況如何？以及任何重大的修理或翻新，如果是的話，什麼時候由誰進行？
• 他們喜歡這個家、社群和社群的哪些方面？

1.為什麼要賣？

人們搬家的原因有很多，包括工作的遷移、想住進小房子/大房子的願望、生活事件（婚姻、孩子的出生、配偶的死亡或其他原因）和退休。雖然你可能並不總能得到一個真實的答案，但詢問賣家為什麼要搬家有助於確定談判的空間有多大。

根據搬家的原因，賣家可能願意接受較低的報價，如果這意味著他們可以更快地走出家門。當然，如果賣家不急於出手，談判的空間可能不大。

2.上市時間

房子最終在市場上停留很長時間的一個主要原因是它的價格太高了。這種錯誤定價往往是糟糕策略的結果。

房子在市場上停留的時間越長，就越難**，因為掛牌變得“陳舊”，購房者認為房子肯定有內在的問題（否則現在就已經賣了，對吧？）。如果房子已經上市很長一段時間了，賣家可能會有積極性，更願意談判。

3.以前的售價

知道賣家付了多少錢有幾個原因。首先，它告訴你自賣家購買房屋以來，當地市場的價值是上升還是下降。第二，它可以幫助你確定賣家對談判的開放程度，原因是：如果賣家以最低價買了房子，他們可能會更願意降價，因為他們仍能獲得合理的利潤。然而，如果你的賣家以接近或高於要價的價格購買了房子，他們可能不會願意在價格上有太大的變動。

如果賣家不告訴你他們付了多少錢，你可以查一下公共記錄。可在財產所在縣的契約登記處（或類似辦公室，如契約記錄員）查閱。

什麼是包含在銷售中(included in the sale)？

任何固定在家裡的東西（例如，水龍頭、櫥櫃和百葉窗）都被視為固定裝置，通常包括在房屋銷售中。有時，法律定義決定了什麼是和什麼不包括在銷售中，但有時一個專案可能會落入灰色地帶。

當你有疑問的時候，為了避免失望，你可以問一下銷售中包括了什麼，然後寫下來。密切關註戶外遊樂裝置、棚屋、照明裝置、電器、窗飾、壁掛式音響系統，以及任何你搬進家後會發現丟失的東西。

在許多房地產市場，燈具被認為是房子的一部分，如果賣家因為它是一個昂貴的枝形吊燈而拿走它，他必須至少用一個基本的燈具來替換它。

5.區域騷擾或問題鄰居

社群可能會受到任意數量的滋擾，包括在社群街道上超速行駛、交通擁堵、噪音（來自交通、鄰居、吠叫的狗和/或附近的企業）、犯罪、令人討厭的氣味（包括香煙煙霧）、垃圾、維護不善、明亮的燈光以及引起騷亂的問題鄰居。雖然你可能得不到一個特別詳細的答案，但在完成購買之前，至少試著找出任何問題是個好主意。除了向賣家詢問有關滋擾的情況外，你還可以去當地警察局調查附近的犯罪統計資料。

6.鉛塗料和自然危害

披露宣告的作用是告知購房者房屋的狀況，如果發現問題，有助於保護賣家免受未來的法律訴訟。儘管披露因州甚至縣而異，但賣方必須披露現有留置權、含鉛塗料、自然災害（如漫灘）、白蟻問題、產權糾紛歷史以及主要系統和/或裝置缺陷等專案。事實上，賣方必須披露八項資訊；為了以防萬一，問問他們所有人是有道理的。

因為**人可能知道房子有問題，但法律沒有要求他披露，所以直截了當地問一句：這房子有沒有潛在的麻煩？您可能會提前發現問題，並能夠協商維修費用。當然，你還是應該在買房前進行一次全面的檢查，因為可能會有賣家不知道或不願分享的問題。

7.過去的問題情況

儘管各州的資訊披露規則各不相同，但**者通常必須告訴你房產目前存在的任何問題，但他們不必告訴你任何過去已經糾正的問題。如果已經修好了，為什麼要知道？因為這可能會導致未來的另一個問題。

例如，一個漏雨的屋頂可能已經修好了，但是最後掉在閣樓裡的水怎麼處理呢？詢問**人是否必須解決房子的任何問題，以及解決方案的效果如何。如果將來出現類似的問題，找出是誰做的工作也很有幫助。

8.部件使用年限

詢問房子關鍵部件的年齡和狀況，這樣你就可以為可能面臨的任何重大開支做好準備。從屋頂開始：根據屋頂材料的不同，較新的屋頂可以使用15到50年。一個瀝青屋頂可以使用15到20年，所以如果它已經使用了15年，你可能會看到一個相當大的開銷。同時詢問加熱和冷卻系統、電器、熱水器、化糞池、管道和電氣系統。

9.大修和翻新

糟糕的裝修、簡陋的水管和平庸的建築最終會讓你在經濟上、情感上甚至健康方面付出代價。重要的是要問，是否有任何重大的修理和裝修已經做了，他們是誰做的：這是一個有執照的承包商或DIY專案？

看賣方是否能出示建築許可證，用於需要許可證的維修和翻修。這些改進包括任何結構新增、安裝新屋頂、新增/重新定位電源插座、新增/重新定位衛浴裝置以及安裝/更換HVAC（加熱、通風和空調）系統。

如果賣方沒有建築許可證（可能是以前的業主所做的工作），通常透過縣或市當局與當地建築部門再次核實。

如果本應發放許可證，但未發放許可證，建築官員可能有權強制當前業主（如果您購買了房屋，則可能是您）獲得許可證並滿足現行規範要求。這可能會變成一個非常昂貴的專案。

10.你最喜歡什麼？

這個問題可能會讓賣家陷入困境，或者顯得有點私人色彩。但它可以讓人們談論家庭、社群和社群。你可能會學到一些你可能不知道的積極的東西：緊密團結的社群、去圖書館的短暫步行、下午陽光透過客廳窗戶的方式、低熱費，或者夏天在房子後面的小山上生長的野花。

底線

上市和營銷材料包括很多關於房子的細節（例如臥室和浴室的數量，以及面積），展示讓你親眼看到。但與賣家交談可以幫助你準確地瞭解自己可能會進入的領域。如果你很難與賣家取得聯絡，試著透過你的房地產經紀人來回答這些問題。