为了保持美国经济的扩张，防止经济陷入衰退，美联储（Federal Reserve）开始了一项降息计划。这一政策转变对经济活动的第一个明显影响是房地产市场的复苏，由于较低的抵押贷款利率**了消费需求，房地产销售和房价现在似乎在上升。

住宅类股因此反弹。截至2019年9月12日收盘，今年迄今涨幅最大的股票是：Lennar公司（LEN），占39.8%，D.R.Horton公司（DHI）占45.1%，PulteGroup公司（PHM）占35.9%。所有这些股票都在52周高点附近交易。同时，iShares美国住宅建设ETF（ITB）和SPDR S&amp；P住宅建筑商ETF（XHB）分别上涨41.5%和34.9%。相比之下，S&amp；p500指数（SPX）上涨了20.1%。

关键要点

• 抵押贷款利率下降，使住房更实惠。
• 房屋销售和价格也因此上涨。
• 住房类股是2019年的市场领头羊。
• 千禧一代的购房人数将增加。

对投资者的意义

房地产数据和分析公司CoreLogic的首席经济学家Frank Nothaft博士表示：“受低抵押贷款利率和家庭收入上升的支撑，今年7月新房和现房的销售较一年前有所增长。”由于许多市场的待售库存仍然较低，购买量的回升推动了价格增长。如果低利率和不断增长的收入继续下去，那么我们预计房价增长将在未来一年加强，”他补充说。

据CoreLogic预测，到2020年7月，美国住宅价格的年平均增长率预计将达到5.4%，比7月3.6%的年平均增长率有了大幅改善。他们的市场状况指标（MCI）分析了美国100个最大的大都市地区的房屋价值，发现其中37%的地区房屋价值过高，23%的地区房屋价值过低，40%的地区房屋价值相当。

今年6月，备受关注的全国房地产市场晴雨表标准普尔500指数（S&amp；P 500 CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index 6月平均房价年环比上涨2.1%，低于一年前的6.3%，为2012年以来最低涨幅。近期房价下跌的主要市场包括纽约、迈阿密和西雅图。

房屋建筑商Hovnanian Enterprises Inc（HOV）的股价自年初至今下跌，但自8月14日触及52周低点以来已飙升192%。收入和毛利率的上升表明“我们正朝着正确的方向前进”，Ara K。主席、总裁兼首席执行官霍夫纳尼安（Hovnanian）在该公司2019年第3季度财报中表示。

展望未来

CoreLogic总裁兼首席执行官弗兰克•马特尔（Frank Martell）表示：“较低的利率无疑使人们买得起房子，而千禧一代买家正以越来越强大的力量进入市场。”这些积极的需求驱动因素是在住房库存持续短缺的背景下产生的，是推动房价上涨的主要因素，在可预见的未来，房价很可能继续上涨。”。

CoreLogic最近发起的一项调查显示，在千禧一代中，26%的人打算在未来12个月内买房，29%的人计划租房，而只有8%的人打算**。尽管如此，如果经济，特别是就业市场，经历了急剧下滑，限制了他们偿还新的抵押贷款债务的能力，他们的计划可能会落空，即使利率很有吸引力。