什么是止赎前(pre-foreclosure)？

提前止赎是指法律程序的开始阶段，最终可以从违约借款人手中收回财产。在取消抵押品赎回权之前，贷款人提交了一份财产违约通知，因为借款所有人已经超过了拖欠付款的合同条款。违约通知通知借款所有人，贷款人正在对止赎采取法律行动。

止赎前可能是一个重要的阶段，因为贷款人可能对借款人拖欠债务的最后一次权利谈判持开放态度。借款人通常有最后的机会通过弥补逾期付款、协商修改或可能选择在最终取消抵押品赎回权之前**房产来潜在地扭转违约状态。

关键要点

• 提前取消抵押品赎回权通常始于贷款人对房产提出违约通知时，因为房主已经超过了拖欠付款的合同条款（通常是拖欠或未付款三个月）。
• 在丧失抵押品赎回权之前，抵押贷款借款人可能仍有一些选择，包括延期付款、协商修改或安排贷款
• 由于冠状病毒的流行，**支持的抵押贷款暂停了延期、驱逐和止赎程序。联邦**的禁令至少延长到2021年3月31日。

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购买止赎房屋的陷阱

止赎前的工作原理

购房者贷款购房时，会与贷款机构签订合同，按照合同约定偿还按揭贷款，一般是按月分期付款。月供通常是用来支付抵押贷款本金和利息的一部分。

如果借款人连续三个月未付款，标准抵押贷款合同通常会被视为违约。在这一点上，贷款人通常是合同授权开始前止赎。

借款人收到一份违约通知的副本，这也是一个公共记录事项，通常通过向**备案。这一行动开始于止赎前的程序，这可能需要几周到一年多的时间，因为这一程序因州而异，并受到**程序的制约。 贷款人有义务通过**程序最终确定止赎和驱逐通知。

止赎程序有几个标准步骤。违约通知启动了程序，在止赎前阶段。一般来说，贷款人对财产的留置权需要**的批准，这必须由法官作出。

放款人通常更愿意在程序的止赎前阶段协商延期付款和可能的贷款修改，以避免支付可能是广泛的止赎程序成本。如果取消抵押品赎回权被批准，并且取消抵押品赎回权驱逐通知被授权，贷款人可以转向公开拍卖或受托人**。

取消抵押品赎回权的利弊

房屋可以在止赎前**，这对所有相关方来说都是一个胜利。通过**，房主能够避免丧失抵押品赎回权对其信用记录造成的损害。买主通常能以低于市场价值的价格买下这处房产。贷款机构不必支付止赎程序的费用，他们也不必自己**房产。

然而，独立**一处房产并不一定容易，尤其是因为卖方必须遵守法律和披露要求。预止赎房屋的买家需要了解房屋的任何财产留置权或未缴税款，因为这些可能在没有充分披露或适当记录条款的情况下转移给新业主。

如果房主在取消抵押品赎回权前没有支付逾期（和正在进行的）抵押贷款、协商修改或**房屋，贷款人最终将被授予对该房产的留置权授权，然后可以驱逐房主，随后采取行动**该房产（通常是在拍卖会上）。银行此时拥有房产，更有可能以更低的价格**房产，而不是维持税收和保险等日常开支。

面临丧失抵押品赎回权的房主可以致电888-995-HOPE（888-995-4673）联系联邦“让房子买得起”计划，寻求帮助，以保住他们的房子，或者，如果不可能的话，重新安置到新家。

特别注意事项

借款人**的止赎前房屋通常被称为“卖空”。**可以是房主和买主之间的私人交易，但买主的出价通常必须得到银行的批准才能最终**。收购价可能低于未偿贷款余额，这就是为什么说**是“短”

记住，并不是所有的卖空都是止赎前的。知道自己陷入困境的房主有时会选择在达到止赎前以任何可能的方式**自己的房产。

买家可以在出价前先检查一套止赎房屋。买家可能是一个投资者，希望以低于其公平市场价值的价格购买房产，然后以更高的价格**以获取利润。

卖空房地产对买家来说是一笔不错的交易，但买家应确保遵守所有法律。

如果房主通过房地产中介将房产挂牌**，潜在买家将与挂牌中介联系。在任何卖空交易中，贷款银行可能需要参与，并可能聘请一名或多名房地产经纪人或律师，尤其是准备经纪人价格意见书。

按揭贷款歧视是非法的。

因covid-19大流行而减免抵押贷款

由于《冠状病毒援助、救济和经济安全法案》（Coronavirus Aid，Relief，and Economic Security（CARES）Act）于2020年3月27日签署成为法律，因此**支持的抵押贷款的驱逐和止赎暂停期至2020年12月31日，然后延长至1月31日，2021年。拜登总统上任第一天的行政命令进一步延长了这一禁令，至少延长到2021年3月31日。 如果索赔获得批准，**支持的抵押贷款借款人可以推迟付款最多360天，避免滞纳金，避免从家中驱逐，推迟任何已在进行的止赎程序，并停止任**程序的止赎前阶段。

私人贷款机构被建议与借款人合作，使贷款修改更容易获得。利率也降到了前所未有的低点，这使得再融资成为任何抵押贷款借款人的可行选择，这些借款人之前在过去几个月内没有再融资，而且根据目前的抵押贷款条款，合同允许这样做。