房地产股目前在今年迄今的标准普尔500指数（S&P500 index year to date，YTD）中排名第二，仅次于炙手可热的科技股。华尔街日报（Wall Street Journal）的一份详细报告指出，该行业已成为投资者押注网络购物快速扩张的一种越来越流行的方式，同时在利率较低的环境下，随着稳定的收入发挥作用，它也从中受益。

例如，Prologis公司（PLD）和杜克房地产公司（Duke Realty Corp.）的股价都处于近十年来的最高水平。Prologis的股价今年以来大幅上涨37%，而杜克地产（Duke Realty）的股价回报率为23.8%，相比于更广泛的标准普尔500指数；P500指数今年增长了16.4%。这些工业房地产投资信托基金（REIT）拥有并经营仓库。

仓库所有者在电子商务上的最佳选择

看涨的投资者和分析师表示，他们将这些房地产股视为借助电子商务增长的一种方式。虽然该行业包括拥有商场、高级住宅和公寓等物业的公司，但表现优于该集团的公司与大型在线零售商开展业务。投资者现在正寻**买拥有这些仓库的公司的股票，这些仓库越来越被视为亚马逊（Amazon.com Inc.）、京东（JD.com）等网络巨头以及家得宝（Home Depot Inc.）和Wayfair Inc.等知名品牌的生命线。

正如《华尔街日报》另一篇报道所述，黑石集团（Blackstone Group）通过收购亚马逊（Amazon）和其他电商零售商使用的美国工业仓库网络，认可了这一电子商务投资战略，这是迄今为止规模最大的私人房地产交易。这家私人股本巨头上个月从总部位于新加坡的GLP手中买下了这处房产，其187亿美元的报价超过了房地产竞争对手Prologis，后者的投资组合约占1.8亿平方英尺的房产。

私募股权巨头谋划电子商务繁荣

黑石集团最新收购的资产包括1300处位于美国的房产，其中大部分位于人口中心附近。GLP最大的租户包括亚马逊和其他零售商，他们依靠大城市附近的工业仓库来解决第二天交货承诺的“最后一英里”问题。

黑石房地产投资活动负责人纳迪姆·梅格吉（Nadeem Meghji）对《华尔街日报》表示，GLP将符合公司“大规模、高信心、主题投资”的重点。黑石目前拥有约7.5亿平方英尺的美国物流地产，加上它已经拥有1400亿美元的资产，如数千套独栋住宅，以及芝加哥威利斯大厦和拉斯维加斯国际度假酒店和赌场等重要物业。

据《华尔街日报》报道，黑石集团已表示，将分拆这些新资产，其中约一半是它之前拥有和**的资产。大约三分之二的投资者将投资于其投机取巧的房地产策略，其余的将投资于其私人房地产投资信托基金，该基金对散户投资者开放，拥有较长期的租赁权。

低利率对房地产行业有利

一些分析师表示，另一股将使这些房地产股保持上涨的力量是这些公司在低利率环境下的稳定支付。长期以来，房地产行业一直受到收入投资者的青睐，由于美联储已经放弃其鹰派政策，他们现在认为房地产行业更具吸引力。

2018年，由于央行决定加息，以及对更多加息的担忧，房地产板块下跌5.6%。然而，现在这一趋势正在逆转，因为大多数投资者预计，鉴于全球经济增长放缓，美联储将降息。这一预期将10年期美国国债收益率推低至21个月低点，并推动标普500指数房地产板块创下历史新高

展望未来

下周将举行备受期待的6月联邦公开市场委员会会议。虽然市场并未对周二的降息作出定价，但市场预计7月将降息，如果未能降息，可能会对美国股市构成重大阻力。