租房子或公寓可能会让人困惑，但知道一年中什么时候开始寻找租房可以帮你找到更好的交易。房地产市场往往是周期性和季节性的。通过关注这些周期，你可能有更好的机会实现你的梦想。

虽然在选择最佳租房时间时必须考虑各种个人因素，如现金流和搬家的紧迫性等，但潜在的租客最好在租金较低的时候等待租房。

关键要点

• 房地产市场具有周期性和季节性的特点；注意这些周期可以帮助你实现你的梦想。
• 考虑到5月至9月的成交量可观，公寓库存在5月至9月期间较高。在夏季，租金也往往较高。 
• 最低的租金率出现在冬季，即1月至3月之间，因为当时的需求最低。 
• 公寓搜索应该在目标搬家月的前一个月中开始。

夏季最适合租赁库存

据数字营销解决方案网站Rent.com称，最繁忙的租房和搬家时间是5月至9月。原因很简单：在这几个月里，生活会发生一些变化。例如，许多高中毕业生正在离家出走，而大学毕业生则在他们即将开始职业生涯的地方寻找房地产。

此外，温暖的天气使得移动过程更加方便，包括家具的装卸。

寻找最佳选择的租客应该计划在5月到9月之间搬家；最好的价格，在10月到4月之间。 

夏季的这些生活和天气变化意味着更高的周转率。因此，找到一套公寓更容易，而且有更广泛的公寓可供选择。不过，正是因为夏季是租房活跃度最高的季节，所以对租赁空间的需求也极高。这增加了租金的成本，有时高达秋冬非旺季时协商的两倍。

此外，随着额外需求的增加，对完美公寓的追求导致了对同一空间的高于正常的竞争。这可能会迫使个人迅速行动锁定公寓。

冬季最适合节省租金

最低的租金通常是在冬季，尤其是在圣诞节和新年假期之后。需求通常在一年中的这个时候处于最低点，此时有兴趣搬家的租客越来越少。租房网站RentalHop.com称，在12月至3月租房的人通常会找到最划算的租房价格。然而，低水平的搬家活动和营业额通常意味着在这个时候很难找到你想要的公寓类型。

COVID-19流行似乎对租金产生了不同的影响，2020年4月至6月期间，洛杉矶、迈阿密、西雅图和休斯顿的房价有所下降，但纽约、新奥尔良和凤凰城的房价有所上升。

去公寓多早

一旦你确定了一个目标搬家季节，把选择范围缩小到一个特定的月份。假设目标移动月是8月。开始寻找合适公寓的理想时间是在目标搬家月的前一个月末；所以，在这个例子中，在7月的最后两周开始寻找公寓。

虽然这一策略似乎是最后一刻，但它是最佳的，因为大多数租客的租约在一个月底或下个月的头几天内到期。即将离开空房的租客将在这段时间内发出或将发出30天的通知，这意味着如果你在这段时间内开始寻找公寓，你很容易得到可用空间的首选。

在租房和抵押贷款方面的歧视是非法的。

愿意赌一把的人，或者有能力在接到通知后马上搬家的人，可以采用不同的找房方式。等到本月第二周搬家可能是有利可图的，因为试图填补空缺的房东们越来越渴望找到新的租客。

底线

租房的最佳时机很大程度上取决于你的环境：你想要的住房和价格，以及你搬家的灵活性。关注租房选择最多的个人应瞄准5月至9月，而主要关注价格的个人应瞄准10月至4月。