什么是优先留置权(a prior lien)？

优先留置权是在任何其他债权之前记录的留置权。如果必须对贷款抵押担保物进行清算，则必须在任何其他索赔之前支付优先留置权。

留置权是财产所有人依法或以其他方式取得的法定权利。留置权是用来保证潜在的义务，如偿还贷款。如果基础债务未得到清偿，债权人可以扣押作为留置权标的的的资产。

关键要点

• 优先留置权是在任何其他债权之前记录的留置权。
• 留置权是财产所有人授予的法定权利；它用来担保一项基本义务，如偿还贷款。
• 如果借款人停止支付所承诺的贷款，贷款人可以扣押抵押品以弥补其损失。
• 优先留置权最常见的形式是第一抵押或第一抵押。

理解优先留置权

优先留置权是特定担保品的第一留置权。抵押品是指借款人提供的财产或其他资产，以确保从贷款人获得贷款。如果借款人停止支付所承诺的贷款，贷款人可以扣押抵押品以弥补其损失。由于如果借款人未能偿还贷款，抵押品为贷款人提供了一定的担保，因此由抵押品担保的贷款的利率通常低于无担保贷款。贷款人对借款人抵押品的要求称为留置权；因此，优先留置权是抵押物的第一笔贷款。

贷款的抵押物类型可以根据贷款类型（例如抵押或汽车贷款）来确定。抵押物的类型也可能是灵活的，例如与抵押个人贷款。对于被视为安全的贷款，抵押物的价值必须满足或超过贷款剩余金额。

在抵押的情况下，抵押物是指从抵押贷款中购买的住房，该抵押构成优先留置权。如果债务的付款停止，贷款人可以通过一个叫做止赎的程序占有房屋。一旦该财产归贷款人所有，贷款人就可以**该财产，以收回先前贷款的剩余本金。优先留置权最常见的形式是第一抵押或初级抵押。个人想买房产时，可以决定用贷款机构贷款为购买提供资金。贷款人对该财产享有留置权，因为贷款由房屋担保。

房主可以办理另一笔抵押贷款，如第二笔抵押贷款，同时还可以偿还最初和第一笔抵押贷款。第二种抵押贷款是以房屋资产为抵押借入的资金，用于资助其他项目和支出。但是，在同一财产上取得的第二次抵押权和任何其他后续抵押权从属于第一次抵押权，第一次抵押权是第二次抵押权的优先留置权。