什么是一套价值2亿美元的房子的实际成本(the real cost of a $200 million home)？

2019年10月，金融家加里·温尼克（Gary Winnick）位于贝莱尔乡村俱乐部（Bel Air Country Club）上方的贝莱尔之家Casa Encantada以2.25亿美元挂牌**，这是一处占地4万平方英尺的1930年代房产。该住宅曾两次获得美国公开上市最贵住宅的称号。

你有没有想过住在2亿美元的房子里会是什么感觉？当然很贵。销售价格是一回事，但要考虑的还有更多的成本。

关键要点：

• 抵押贷款是拥有一套价值2亿美元的房子最昂贵的部分，但还有很多费用，如保险、税收和保养。
• 这类房产的月抵押贷款可能超过90万美元/月，超过1.15亿美元用于贷款期限内的利息。
• 税收、保险以及支付给维修工人和清洁工的工资成本意味着每年额外支出1400万美元。

Casa Encantada由建筑师James E。多伦喜欢格鲁吉亚传统建筑与装饰艺术和现代风格相结合。据《洛杉矶时报》报道，这座豪宅于1937年完工，以今天的价格计算，耗资3500万美元。酒店老板康拉德·希尔顿（Conrad Hilton）1950年以22.5万美元买下了这处房产，1979年去世时，传媒大亨鲁珀特·默多克（Rupert Murdoch）以1240万美元买下了这座房子，这是当时美国买房的最高价格。

下面我们来看看今天购买一套价值2000亿美元的房子时会用到的一些数字。

了解一套价值2亿美元的房子的实际成本

抵押贷款是拥有一套价值2亿美元的房子最昂贵的部分，但还有很多费用，如保险、税收和保养。

抵押贷款

也许世界上一些最富有的人不需要为创纪录的购房提供资金，但如果他们真的需要呢？比如说，你付了20%的首付给一个2亿美元的房子。如果你的30年期固定利率抵押贷款利率是4%，那么每月的还款额是多少？根据Zillow的抵押计算器，在首付2000万美元之后，你的月供将达到914480美元。这大约是全国平均年薪的12倍！这项庞大的抵押贷款还导致超过1.16亿美元的利息在整个按揭期间。

保险

尽管美国的普通房主每年支付1162美元，但根据保险业领袖Progressive的说法，一套价值2亿美元的贝莱尔（Bel Air）住宅需要一份更为丰厚的保险单。确切地说要花多少钱有点棘手。房屋保险费用是根据许多因素评估的，而不仅仅是那些与房屋本身重置价值有关的因素。保险费用的一部分是基于房屋内物品的价值、保险免赔额以及您想要的保险类型（例如，水灾、火灾或地震保险）。

许多保险公司都不愿意为Casa Encantada这样的房子投保，因为这对一家公司来说是一个巨大的风险。一些专业的保险公司处理高价值或名人住宅，但这肯定不会像为普通居民购买保险那样直接。保险费肯定也要贵很多！

税收

根据Smartasset.com的数据，belair的房产税税率约为0.75%。按照这个税率，一套估价为2亿美元的房子，每年的房产税大约为150万美元。这是一个相当大的数额附加到您的其他年度费用，如抵押贷款，保险和维护。事实上，过去曾经有过这样的例子：豪宅业主不得不卖掉自己的房子，因为一旦形势变得艰难，他们再也付不起房产税了。

保养

一座价值2亿美元的住宅所需的维护费用是巨大的。家庭维护费用的最低建议金额为您房屋购买价格的1%。一套价值2亿美元的房子，那不过是200万美元！如果你考虑到房子有25000平方英尺的建筑面积，有很多空间需要维护。你还需要一支有报酬的员工队伍来管理清洁、建筑维修、游泳池和场地的维护。

豪宅的特别考虑

考虑到拥有一个2亿美元的房子每年的估计成本，你可以考虑每年支付大约1400万美元，仅仅用于抵押贷款、税收、保险和保养。看起来你过着这样的生活，但拥有这样一套房子远不止是首付。

有钱买房只是个开始。即使房子还清了，你仍然要支付保险、房产税和房屋维护费，有了这么大和这么值钱的房子，这不仅仅是零钱。还有家具，你将需要填补所有的空白空间。如果这些数字还没把你吓跑的话，碧昂斯在汉普顿的住所é 据HGTV报道，Jay-Z的售价为1600万美元，这个价格要适中得多。