什么是托管协议(an escrow agreement)？

托管协议是一个合同，概述了条款和条件之间的当事人，以及每个人的责任。托管协议通常涉及一个独立的第三方，称为托管代理，持有有价值的资产，直到合同的规定条件得到满足。但是，它们应充分概述有关各方的条件。

关键要点

• 托管协议是一份法律文件，概述了各方之间的条款和条件以及各方的责任。
• 协议通常涉及称为托管代理的独立第三方，该第三方在满足合同条件之前持有资产。
• 代管协议通常用于房地产交易。
• 托管协议通常包括但不限于有关托管代理人的身份、托管资金以及代理人可接受的资金使用的信息.

托管协议的工作原理

在托管协议中，一方当事人通常由存款人向托管代理人存入资金或资产，直到合同履行为止。一旦合同条件得到满足，托管代理人将把资金或其他资产交付给受益人。托管协议通常用于不同的金融交易，特别是那些涉及大量美元的交易，如房地产或网上销售。

托管协议必须充分概述各方之间的条件。有一个到位，确保各方的所有义务得到履行，交易以安全可靠的方式进行。

托管协议通常包括以下信息：

• 指定托管代理的身份
• 与本协议有关的任何表述的定义
• 第三方托管资金及发放这些资金的详细条件
• 托管代理人可接受的资金使用
• 托管代理人的职责和责任
• 托管代理的费用和开支
• 发生法律诉讼时的管辖权和地点

大多数托管协议都是在一方希望确保另一方在推进交易前满足某些条件或义务时签订的。例如，卖方可以建立一个托管协议，以确保潜在的购房者可以获得融资之前，销售通过。如果买方无法获得融资，交易可以取消和托管协议取消。

对于房地产等特定交易，托管代理人可以开立托管账户，将资金存入该账户。传统上，现金一直是人们委托给代管机构的固定资产。但如今，任何有价值的资产都可以代管，包括股票、债券、契约、抵押、专利或支票。

托管协议通过将资产委托给托管代理进行保管，直至各方履行其合同义务，从而提供担保。

特别注意事项

在商业交易过程中，可能会有这样一个时刻：只有当一方绝对肯定地知道另一方能够履行其义务时，才有利于另一方的最佳利益。这就是使用托管协议发挥作用的地方。

例如，一家在国际上采购商品的公司希望确定其对应方能够交货。相反，如果卖方将货物发送给买方，则卖方希望确保获得付款。双方可签订托管协议，以确保交货和付款。他们可以同意买方将资金交由代理人代管，并在货物到达后发出不可撤销的指示将资金支付给卖方。托管代理人可能是一名律师，受协议条款约束。

托管协议类型

代管协议经常用于房地产交易。美国的产权代理人、大陆法系国家的公证人以及世界其他地区的律师通常通过持有卖方的财产契据作为第三方托管代理人。

付款通常支付给托管代理。买方可以对其潜在收购进行尽职调查，如进行房屋检查或获得融资，同时向卖方保证其完成收购的能力。如果购买通过，托管代理将把钱用于购买价格。如果不符合协议规定的条件或交易失败，托管代理可以将款项退还给买方。

在首次公开发行（IPO）或根据股票期权计划授予员工时，股票通常是托管协议的主题。这些股票通常由第三方托管，因为在它们的所有者可以自由交易之前，有一个最短的时间限制。