什么是代管人(an escrow agent)？

托管代理人是指在交易完成或分歧解决时为第三方托管财产的个人或实体。托管代理人的角色通常由律师（或民法管辖区的公证人）扮演。托管代理人对托管协议的双方负有受托责任。

关键要点

• 托管代理是指在资产或资金从一方转移到另一方之前持有资产或资金的第三方、个人或实体。
• 托管代理人持有资金或资产，直到双方都履行了合同要求。
• 托管代理通常与房地产交易有关，但它们可以用于资金从一方转移到另一方的任何情况。

托管代理解释道

在托管协议中，托管代理基本上是一个中立的中间人。托管协议是双方之间的合同，双方同意第三方应代表其持有资产，直至其交易完成。资金或资产由托管代理人持有，直至其收到适当的指示或履行预定的合同义务为止。货币、证券、资金和房地产所有权都可以由第三方托管。

托管代理人与受托人

受托人的角色和托管代理人的角色有相似之处，但也有显著的区别。这两种角色是相似的，在每一种情况下，第三方持有财产“信托”给别人，并有一个信托责任。然而，受托人对信托的受益人负有责任，并且必须以他们的最佳利益行事。相反，托管代理的职责是对交易双方，他们受到托管协议条款的严格约束。

房地产交易中的代管人

代管代理通常与**或购买房屋或其他房地产有关。在一些司法管辖区，包括美国，他们可能被称为产权代理人。在这些情况下，托管代理为财产提供担保，并检查文件，以确保买卖双方都符合销售条款，从而在交易中为买卖双方服务。

在买**屋时，代管人可能是产权公司。在这种情况下，产权公司将财产契约代管，直到买卖双方的所有条款都得到满足。买方可以把购买的钱，或者至少是首付款，交给代管机构，代管机构的作用是使交易有效，并使卖方放心，直到最后一刻成交条件得到满足。一旦所有的销售条件都满足了，代管的款项就转移给卖方，财产契约也转移给买方。

总之，无论托管代理是企业还是个人，其服务的目的都是作为一个中立的、受信任的第三方参与可能涉及到永远不会见面的人的交易。