什么是收购债务(acquisition debt)？

购置债务是指在建造、改善或购买主要或次要住宅期间承担的财务义务。因此，住房抵押贷款就是购置债务的一个例子。

美国国税局（IRS）为房屋购置债务提供了一定的税收优惠。这不应与收购融资相混淆，收购融资指的是一家企业用来收购另一家企业的贷款。

关键要点

• 购置债务是为购置住房或住宅而获得的融资。
• 抵押贷款是收购债务的一种常见形式，到期利息可享受优惠税收待遇。
• 公司还可以承担收购债务，以便对其债务资本条款进行再融资或回购稀释性股票。

收购债务解释

纳税人可以扣除纳税年度内符合房屋购置债务条件的抵押贷款的利息。美国国税局认为房屋购置债务是1987年10月13日之后获得的用于购买、建造或实质性改善主要或次要房屋的任何抵押贷款。抵押贷款也必须由该房屋作为抵押担保。如果抵押金额大于房屋成本加上任何实质性改善的相关成本，只有不大于房屋成本加上改善的债务才符合房屋购置债务的条件。

美国国税局限制了可被视为房屋购置债务的抵押贷款债务总额。总金额不能超过100万美元，如果一对已婚夫妇作为单独纳税人申报，则不能超过50万美元。根据2017年12月国会通过的《减税和就业法案》（Tax cuti*** and Jobs Act），从2018年开始，可扣除的房屋购置债务（用于新贷款）减少至75万美元（已婚夫妇单独申报为37.5万美元）。美国国税局认为，改善是实质性的，如果它增加了家庭的价值，延长了家庭的使用寿命，或调整家庭的新用途。 

特别注意事项

如果借款人没有产生足够的资金来支付所需的债务，并且发现自己在抵押贷款上处于水底，购置款债务可能会带来风险。在2007年开始的金融危机期间，情况就是这样。作为回应，国会通过了《抵押贷款免除债务减免法案》，允许贷款人免除部分抵押贷款的房主，避免将免除的金额计入其收入中用于纳税。根据该规定，“纳税人可以从收入中排除在其主要居住地免除或取消的某些债务。”如该法所述，排除适用于“合格的主要居住地债务”

收购债务和公司

企业通常使用收购债务作为一种方式，以避免发行过多的额外股份，这将稀释股东权益，损害其股价，并从优惠的债务税收待遇中获益。收购债务可能包括过桥（短期）贷款、现有循环信贷额度下的借款和债券。

通常情况下，公司计划通过定期贷款来减少收购债务，或者用长期贷款和债券来替代，并利用产生的现金流来偿还借款。通过锁定利率，将公司面临的浮动利率风险降至最低。延长债务期限还可以保持财务灵活性，使该公司能够将债务分期偿还数年。