房地产投资信托基金是一个公司，信托或协会，直接投资于产生收入的房地产，并像股票一样交易。房地产基金是一种共同基金，主要专注于投资公共房地产公司提供的证券。虽然你可以使用这两种方法来分散你的投资组合，但有一些关键的区别需要知道。

关键要点

• 房地产投资信托基金（REIT）是一家投资于可产生收入的房地产，并像股票一样买卖的公司。
• 房地产基金是一种共同基金，投资于公共房地产公司提供的证券，包括房地产投资信托基金。
• 房地产投资信托基金定期支付股息，而房地产基金则通过增值提供价值。

房地产投资信托

房地产投资信托基金的结构与共同基金的结构相似，投资者将其资本组合起来购买商业房地产的一部分，然后从其股票中赚取收入，但有一些关键区别。房地产投资信托基金每年须以股东股息的形式支付至少90%的应纳税所得额。这使得个人投资者可以从房地产中赚取收入，而不必自己购买、管理或融资任何房地产。

房地产投资信托基金主要有三种类型：

• 股票型房地产投资信托基金拥有并经营创收房地产。
• 抵押房地产投资信托基金通过抵押贷款和贷款直接向房地产所有者和经营者提供贷款，或通过收购抵押贷款支持证券间接向房地产所有者和经营者提供贷款。
• 混合型房地产投资信托基金是股权和抵押房地产投资信托基金的结合。

与股权REITs相关的大部分收入来自房地产租金，而与抵押REITs相关的收入来自抵押贷款赚取的利息。

房地产投资信托投资组合可能包括公寓综合楼、数据中心、医疗设施、酒店、基础设施、办公楼、零售中心、自储、林地和仓库。以下是美国全国房地产投资信托协会（National Association of Real Estate Investment Trusts）数据显示的2019年表现最好的行业细分：