什么是无追索权的**(a non-recourse sale)？

无追索权**是指买方承担资产瑕疵风险的资产**行为。它通常指贷款人将未付债务**给第三方，第三方可以通过成功收回剩余债务来获利。

关键要点

• 无追索权销售是指买方承担资产缺陷风险的资产销售。
• 它也可以用来指贷款人以相当大的折扣向第三方**坏账。
• 不同的州有不同的法律处理追索权房地产销售。

了解无追索权销售

无追索权销售是买方和卖方之间的交易，买方接受因所售资产的缺陷而产生的责任。该术语通常用于描述贷款协议的条款，但也可以指贷款人将坏账**给第三方，如讨债人。第三方以相当于债务面值的折扣购买债务，如果能够成功收回债务，则能够从交易中获利。如果不成功，第三方不能尝试从卖方贷款人处收取。根据美国国税局的说法，债务的税收影响取决于它是有追索权的还是无追索权的。借款人对无追索权债务不承担个人责任。

无追索权房地产销售

在房地产中，追索权是指贷款人在丧失抵押品赎回权后向借款人寻求还款的能力。当一个借款人未能跟上按揭付款，贷款人有权启动取消抵押品赎回权的控制权的财产。通常情况下，贷款人会**房产以收回贷款，但这种**可能无法完全弥补未偿债务。

止赎**所得与未偿债务之间的差额称为差额。如果贷款是在无追索权状态下结清的，贷款人就不能向借款人追索不足之处。在有追索权的国家，贷款人可以通过扣押借款人的财产或现金资产来寻求最终还款。这种区别给无追索权交易中的贷款人带来了额外的风险。

各州的追索权法律各不相同，特别是在债务持有人可在多大程度上向借款人追偿方面。一诉追索权州，如加利福尼亚州，允许债务人进行一次尝试，通常是止赎或诉讼。其他州，如佛罗里达州，已经颁布了限制征收工作的法规。这些规则旨在保护借款人免受骚扰或激进的托收行为。在一些无追索权国家，只有购买货币贷款受到保护。再融资抵押贷款或房屋净值信贷额度（HELOCs）可能会受到追索权的约束。

无追索权贷款对借款人更有吸引力，但它们往往有更高的利率来补偿贷款人承担的风险。

无追索权销售示例

普里亚在一个不错的社区以20万美元的价格买了一套房子，并从当地银行以16万美元的价格获得无追索权贷款。但三年后她失业了，无力偿还抵押贷款。她不久就拖欠了贷款。与此同时，附近的房地产价格暴跌，她的房子现在只值15万美元。普里亚的银行取消了房子的赎回权，以15万美元的价格**，并被迫承担1万美元的损失。