什么是强制场所保险(forced place insurance)？

如果借款人允许他们所需购买的保险失效，留置权持有人将对抵押财产强制投保。失效可能是由于未支付保险费、提出虚假索赔或其他原因造成的。强制地点保险将保护财产，房主和留置权持有人。未来的按揭付款将反映保险的额外成本

强制放置保险也被称为债权人放置，贷款人放置，或抵押品保护保险。

强制场所保险的工作原理

​​​​​​​强制地点保险附带了留置权持有人预先支付的费用，但这些费用被添加到留置权的余额中。通常情况下，这种类型的保险比业主可能找到的保单更贵。强制投保的保险公司将收取更高的保险费，因为他们被授权提供保险，而不考虑风险。风险增加导致保费增加。

此外，与其他可获得的房主保单相比，贷款放置的保险可能提供较少的价格保险。保单将只涵盖应付给贷款人的金额，在房屋全部或部分损失的情况下，该金额可能无法充分保护房屋。此外，这些保单通常不包括个人财产或责任保护。

强制场所保险制度固有的弊端

由于强制场所保险的使用相对容易被滥用，《多德-弗兰克华尔街改革和消费者保**》中有具体规定，要求强制场所保险的使用必须“真诚合理”

在某些情况下，贷款服务商还将拥有提供保险的业务部门。未受过教育的或初次购买保险的人可能不完全了解如何购买保险，并会认为贷款人提供的保单与任何其他产品相同或一样好。有些放贷人的做法不符合借款者的最佳利益。另一个策略是，贷款人在向抵押贷款付款中增加金额时，将过期保费包括在内。

例如，贷款人可能从保险公司获得大量现金奖励或回扣，作为向其提供保单的补偿。一些消费者权益倡导者表示，强制场所保险价格上涨是哄抬价格或向无良放贷者收取回扣的结果。

未获得房主保险的原因

• 购房者可能会发现自己支付了更高的保费，如果他们延迟或错过续期，强制计划的覆盖面 为他们的房主投保。大多数房主的保险至少有一年的有效期。
• 如果房子在河漫滩上， 易发生深坑、野火或地震的地区，业主可能很难找到一家承保风险的公司。同样，如果该机构处于犯罪高发区，可能很难获得保险。
• 以前提交过欺诈申请的业主 索赔也可能会发现很难找到一家公司来覆盖他们的财产。即使业主提交多个索赔时提交的索赔是有效的，供应商也认为这些索赔的风险太高。
• 不良的信用评分也可能影响一个人的能力，以获得业主的保险。公司不愿承担有违约历史的投保人的额外风险。
• 老旧的房屋，或没有进行一般维护的建筑物 对保险公司来说，维护和保养是有风险的。此外，佛罗里达州等州已经更新了建筑规范，这些建筑可能不再符合这些规范。如果结构有未修复的损坏，保险人可以拒绝为业主投保。其他危险信号是不允许的 添加。
• 最后，那些拥有恶毒宠物或养宠物的人 鸡或猪也可能收到拒绝承保通知。