什么是有条件的销售协议(a conditional sales agreement)？

附条件销售协议是一种融资安排，买方占有一项资产，但其所有权和收回权仍归卖方所有，直至购买价款全部付清。

购房者可以在协议生效后立即占有房产，但在他们付清全部房款之前并不拥有房产，通常是分期付款。如果商家拖欠货款，卖家将收回该商品。

有条件的销售协议通常是在机械设备以及各种形式的不动产融资期间订立的。

了解有条件销售协议

附条件销售协议是涉及货物销售的合同。也被称为有条件销售合同，卖方允许买方接收合同中概述的物品，并在以后付款。在买方付清全部价款之前，财产的合法所有权属于卖方。

许多有条件销售合同涉及有形有形资产的销售，有时涉及大量有形资产的销售。这些包括车辆、房地产、机械、办公设备、工具和固定装置。

买卖双方走到一起，以口头协议开始合同。一旦双方在条款上达成一致，买方将起草一份正式的书面合同，概述包括定金、交货、付款和条件在内的条款。合同还应包括如果买方违约以及预计何时全额付款的情况。

有条件销售协议允许卖方收回财产，如果买方拖欠付款。

有条件销售协议合同

强有力的合同规定了买卖双方之间交易性质的细节，一旦双方能够达成口头协议，就可以进行审查，供双方签署。

合同应尽可能具体，并概述以下标准：

• 财产类型：所涉资产的性质、状况以及转让给买方的数量。
• 付款：买方为从卖方处获得房产所需的定金或首付金额。本节还应包括最终付款到期的时间。
• 利息：由于是分期付款，买方还将概述其打算在合同期间收取的利息数额。
• 交付：如何以及何时交付财产。
• 所有权转让：只要完全符合合同条件，所有权应转让给买方的日期。
• 违约：买方何时违约的细节。
• 收回：合同还应说明卖方收回任何财产的程序。这通常包括一项条款，规定卖方有权进入房屋占有设备和其他个人财产。

有条件销售协议的好处

通过有条件的销售协议购买房产可以让企业在其纳税申报表中扣除利息费用。 有条件的销售协议可能不需要首付，也可能有灵活的还款时间表。

买家的其他好处包括在全额付款前让买家获得资产，这可以为企业创造财务杠杆。信用记录较弱的买家也可以通过使用卖方提供的融资来利用其他不可用的信用，这对新的商业实体尤其有效。

如果买方拖欠所需付款，有条件销售协议也可以保护卖方。由于在条件完成之前所有权不会转让给买方，因此在整个合同期间，卖方仍然是合法所有人。这使得卖方更容易合法地收回或收回占有权，因为它不需要在所有权过早转让后对买方使用昂贵的止赎程序。

关键要点

• 在附条件销售协议中，买方占有一项资产，但其所有权和收回权仍归卖方所有，直至买价付清为止。
• 如果买方违约，卖方可以收回财产。
• 有条件的销售协议通常适用于车辆、家具和机械采购以及房地产交易。
• 这些合同给买方带来了一系列好处，包括无需预付全部房款就可以使用房产。

附条件销售协议示例

如上所述，有条件销售合同通常被企业用来为购买机器、办公用品和家具提供资金。

有条件销售协议是典型的房地产抵押贷款融资，因为涉及的阶段从预先批准，评估，最终贷款。在这些合同中，买方通常可以在双方签署并商定成交日期后占有和使用该财产。然而，卖方通常以自己的名义保留契约，直到融资完成并支付全部货款。

购车合同也是如此。在一些州，买主可以通过签订有条件的销售合同把车开出停车场。这些合同通常是在融资尚未敲定时签订的。然而，车辆的所有权和登记权仍保留在经销商名下，如果不符合条件，经销商有权收回车辆。这意味着卖方仍在努力保证交易的财务条款，否则卖方必须拿出自己的办法来完成购买。

许多租房拥有电子产品和家具等物品的人也参与了有条件的销售协议。消费者可以向零售商支付商品的定金，比如一台电视机，并同意按照协议支付一定数量的款项。在全额付清之前，如果客户拖欠付款，零售商有能力收回。