什么是公平市价购买选择权(fair market value purchase option)？

公允市场价值（FMV）购买选择权是指在租赁期结束时以代表租赁物当时价值的价格购买租赁资产的权利，而不是义务。

公允市场价值购买选择权并不预先提供购买价格，但只要评估的公允市场价值是准确的，消费者就不会为资产多付，出租人也不会收到低于资产价值的款项。

关键要点

• 公允市场价值（FMV）购买选择权是指在租赁期结束时以代表租赁物当时价值的价格购买租赁资产的权利，而不是义务。 
• 具有公允市场价值购买选择权的资产类型包括汽车、房地产和重型设备。
• 公平市场价值买断允许客户在指定时间内使用设备，并可选择继续租赁、归还设备和升级，或按当时确定的公平市场价值价格购买。
• 公允市场价值租赁也称为经营租赁。

理解公平市场价值购买选择权

具有公允市场价值购买选择权的资产类型包括汽车、房地产和重型设备。

公允市场价值买断允许客户在指定的月数内使用设备，并可选择租赁结束后继续租赁设备、归还设备并升级为新设备，或按当时确定的设备公允市场价值价格购买设备。公允市场价值租赁也称为经营租赁。

公平市场价值购买选择权的一个常见替代方法是固定价格购买选择权，它允许承租人确定在租赁期结束时购买物业的成本。由于不可能在项目购买日之前确定项目的公允市场价值，因此无法使用公允市场价值购买期权提前确定购买价格。

公平市价购买期权的另一种选择是1美元的买断租赁，也称为资本租赁。这类似于贷款购买设备。通常情况下，与FMV租赁相比，每月付款较高，但在租赁期结束时，承租人以1美元的价格购买设备。

由于这种租赁方式非常类似于贷款购买一台设备，因此当企业计划长期保留该设备时，或者当设备报废不是一个问题时，通常会使用这种租赁方式。

公允市场价值租赁事实

• 公平市场价值租赁 通常是最实惠的租赁。
• 公司通常使用 FMV租赁，以获取易于迅速过时的经营性资产，如 IT设备，包括计算机和平板电脑、服务器、软件、安全系统、GPS或其他基于技术的设备。
• 当公司出于某种原因需要设备时，他们会选择FMV，但不愿意 保留期限超过租赁期。
• FMV租赁有助于公司管理资本成本，同时防止与老化和过时技术相关的低效率和维护问题。
• FMV租赁的典型期限从12个月到60个月不等。
• FMV租赁的特点是每月固定付款。
• 由于承租人不拥有设备，因此设备不会出现在公司的资产负债表上，从而允许承租人将每月的租赁付款作为经营费用扣除。
• 要获得FMV租赁资格，申请人必须具有良好的信用评分。