什么是共同租赁(joint tenancy)？

共同租赁，是指两人或者两人以上共同拥有一处财产，权利义务平等的法律安排。共同租赁可以由已婚和非已婚夫妇、朋友、亲戚和商业伙伴创建。这种法律关系创造了一种被称为生存权的权利，因此，如果一个所有者死亡，他们在财产中的权益将直接转移给幸存的一方，而无需通过遗嘱认证或**系统。

共同租赁如何运作

共同租赁是通常与不动产有关的一种财产所有权形式。两个或两个以上的当事人在同一时间走到一起，通过契约彼此达成具有法律约束力的协议。这些当事人可能是亲戚、朋友，甚至是生意伙伴。例如，假设一对未婚夫妇购买了一套房子。在购买时，他们选择共同租赁。物业契据将把两位业主列为共同承租人。

由于每一方对财产都有权利要求，他们也分享利益。如果他们决定把房子出租给另一个人，或者**房产，双方都有权分享50%的利润。但这种关系也意味着，他们同样有责任支付房产，包括抵押贷款、房产税和维修费。如果一方未能履行财务义务，另一方必须承担责任。

这项协议也创造了所谓的生存权。这意味着，如果一人死亡，另一方自动承担财产的全部所有权。这样就不需要遗嘱认证或将死者的资产转移到遗产中。遗嘱认证**决定一个人遗嘱的有效性，并在死者的受益人中适当分配财产。

财产无需通过遗嘱认证制度，因为共同租赁产生了生存权。

虽然共同租赁与房地产所有权的关系最为密切，但具有生存权的共同租赁这一更广泛的法律概念可适用于一系列资产，包括企业和经纪账户。与房地产有着密切的联系，因为租赁这个词被视为拥有或居住在一个家的同义词。

关键要点

• 共同租赁是通常与不动产有关的一种财产所有权形式。
• 共同租赁的每一方对财产享有平等的权益、经济义务以及任何利益。
• 该协议规定了一项生存权，这意味着如果一方死亡，他们的权益将自动转移给幸存的一方。

共同租赁的利弊

虽然共同租赁有许多优点，但也有一些明显的缺点，在作出安排前应加以考虑。

赞成的意见

如前所述，只要一个共同承租人幸存，它就避免了通过遗嘱通过遗产清理财产的麻烦。一般来说，一个人死后的遗嘱要经过遗嘱认证，这是一个法律程序，**通过审查遗嘱来确认遗嘱的有效性。一般来说，当一个人死亡时，他们的财产在遗嘱认证释放之前不能被生还者取得或索取。

遗嘱认证程序也有助于确定如果死者没有指定受益人或没有遗嘱，如何分配死者的资产。然而，这一过程很容易需要几个月的时间来理清。共同租赁避免了遗嘱认证和冗长的法律程序，允许共同承租人立即取得资产的所有权。

共同租赁的各方除了分享财产的利益外，还对财产分担责任。例如，夫妻中的一人不能对房产进行抵押贷款，而将债务留给他们的伴侣。共同租赁适用于所有的资产和债务，也就是说，如果对该财产贷款，双方都要对债务负责。

欺骗

离婚或婚姻问题会使共同租赁复杂化。如前所述，所有债务均为双方所有，未经合伙人同意，任何一方不得**其共同拥有的资产。

共同租赁的另一个缺点可能出现在一个或多个共同承租人死亡后处理资产的过程中。共同租赁赋予遗属所有权利，因此即使死者希望将财产的价值传给指定的继承人，遗属也没有法律义务履行这一要求。

赞成的意见

• Joint tenancy avoids probate court when one of the tenants dies.

• Even with no will or beneficiaries named, the joint tenant inherits everything immediately.

欺骗

• Marital issues can complicate and delay sale of assets since both tenants must agree.

• Joint tenancy gives all assets to the parter—not allowing the deceased to pass assets to heirs.

共同租赁与共有租赁

为了避免在死亡时失去对财产处置的控制，一些共同所有人选择共同租赁（JTIC）而不是共同租赁。共同租赁允许基于百分比的所有权，并且可以在整个安排的生命周期内（而不仅仅是在开始时）交易股份和增加承租人。换言之，在死者死亡时，财产不会像共同租赁一样自动归幸存的合伙人所有，共同租赁允许财产按照遗嘱的规定进行分配。