什么是延期租客(a holdover tenant)？

延期租客是指在租约到期后仍留在房产内的租客。如果房东继续接受租金付款，滞留承租人可以继续合法占有该物业，州法律和**裁决决定滞留承租人新租期的长短。如果房东不接受进一步的租金支付，房客将被视为非法侵入，如果他们不及时搬走，可能需要驱逐。

关键要点

• 延期租客是指即使在租约到期后仍继续支付租金的租客。房东也必须同意，否则可能发生驱逐程序。
• 在完全租赁合同和侵入之间的灰**域存在着保留租赁。即使是一个简单的一句协议也能为所有各方提供更多的保护，应当予以考虑。
• 这个问题经常被大多数租赁协议中的逐月租金条款所否定。

了解滞留租户

房东如果想避免与被扣押的房客结清债务的错误，应在原租约中列入一项条款，说明租赁期结束时的情况，以保护其财产和利益。例如，一个为期一年的公寓租赁租约可能会指定，当租约到期时，它将转换为逐月租约。

如果一个房东从一个被扣押的房客那里接受租金，其含义会因州和地方法律的不同而有所不同。在某些情况下，接受付款会重置租赁期限。举例来说，如果原来的租期是一年，那么新的一年的租期从房东在第一个租期到期后接受租金付款时开始。在其他情况下，接受延期租客的付款会触发按月租赁。

要将租客从房产中搬走，房东必须启动暂缓程序，这基本上是一种驱逐案件，不以错过的租金为依据。这是一个通常在驱逐或小额索赔法庭处理的程序。

如果房东想让滞留房客腾出一处房产，房东不得接受房客的租金，必须将他们视为非法侵入者。

保留承租人权利

被扣押的房客有一个可以忍受的租约。所谓“受租”，是指未经真正批准而无异议，受租租赁与随意租赁相反，承租人在征得业主同意的情况下占有房屋，但一般没有书面合同或租约。另一方面，受许租赁指的是已到期租约的保留承租人，他们不再获得房东的许可，可以留在该物业内，但尚未被驱逐。

当房东希望将你作为暂住房客驱逐时，他们通常必须向你发出终止通知，尽管如上所述，这是由州**规定的，因此州与州之间可能会有所不同。通知促成了延期诉讼。在纽约州，在下列情况下必须送达终止通知：

• 你的租约到期了，但房东/房主已经从你这里收了房租。
• 你没有书面租约，但你每月付房租。
• 房东/房主想把你赶出去，即使租约还没到期。
• 你住在租金管制的房子里。
• 你有第八节补助。
• 你的租约需要它。

通知必须告诉你终止合同的原因，你必须搬家的日期，如果你在截止日期前不遵守，房东将开始采取法律行动。原因可能包括租约到期、作为承租人的不良行为（例如，噪音太大，或有未经批准的宠物）、在房东不知情的情况下作为转租人、作为擅自占用者（在房东不知情的情况下入住）、不合理地拒绝房东进入物业，未经批准，擅自对房屋进行物理性改造（如修建围墙等）。

但是，如果您的租约已到期，但您未支付租金就留在该物业内，您无权收到终止通知。在这种情况下，业主可以在不另行通知的情况下启动延期程序。