什么是优先发盘权(a right of first offer)？

优先要约权是一种合同义务，允许权利人在所有者试图将其**给他人之前购买资产。如果权利人不再对该财产感兴趣，卖方可以将其**给第三方。优先要约权在房地产行业和企业销售中最为普遍。

关键要点

• 优先购买权是指权利持有人可以在资产所有者试图将其**给第三方之前购买或出价。
• 这些权利在房地产和商业销售中很常见，通常写入租赁协议或商业伙伴关系中。
• 因此，权利持有人通常不是租户就是投资者。
• 与优先要约权不同的是，优先购买权赋予权利持有人与卖方已经收到的要约相匹配的选择权。
• 优先发盘权据说有利于卖方，而优先购买权则有利于买方。

理解优先购买权

优先发盘权通常写入合同，如租赁协议或商业伙伴关系。当所有者想要**资产或不动产时触发。根据合同条款，业主有义务给予优先购买权持有人购买房产的第一次机会。权利持有人在权利到期前有一定的时间提出要约。卖方有权接受或拒绝报价。

如果卖方拒绝报价，业主可以不受任何限制地将其**给第三方。如果向第三方**的尝试不成功，卖方可以回到权利持有人处获得新的报价。在这一点上，权利持有人不受其原始报价的约束，因此可以降低报价。如果知道卖方未能找到第三方买方，权利持有人的地位将更为稳固。卖方通常包括房东和企业主，而权利持有人通常是租户和投资者。

优先购买权一般是一个快速的过程。

特别注意事项

最常见的情况是，在房东和房客之间的房地产中使用优先购买权。承租人可能希望获得房东的优先购买权，以避免在**房产时被迫搬迁。承租人可能希望对物业提出合理的报价。同时，房东可以考虑提供快速销售，并尽量减少法律和经纪费用。

当一个企业被变卖时，也可以使用优先购买权。企业主可以在将其投放普通市场**给第三方之前，将优先要约权给予合伙人或投资者。

优先要约权与优先购买权

优先购买权与优先购买权密切相关，但前者被认为有利于卖方，后者被认为有利于潜在买方。优先购买权赋予权利持有人与希望**资产的人收到的要约相匹配的选择权。 附带优先购买权的资产可能更难**，因为潜在买家可能不想麻烦地就必须先提供给另一方的交易进行谈判。