房地产开发面临的挑战

操纵、建造和/或设计和建造房地产新用途的行为称为开发。从事房地产开发的人被称为“开发商”，开发商购买土地，要么创建或翻新房产，冒着资源和资本的风险，希望获得投资回报。...

操纵、建造和/或设计和建造房地产新用途的行为称为开发。从事房地产开发的人被称为“开发商”，开发商购买土地，要么创建或翻新房产，冒着资源和资本的风险，希望获得投资回报。

有时房地产开发是作为公共工程项目进行的，在这种情况下，它不被视为经典意义上的投资。**从事公共工程的发展，是为了造福某些社区，让闲置的劳动者重返工作岗位，有时只是为了维持一定的预算规模。

对于私人开发商来说，房地产开发是一项长期的创业事业。开发商必须相信，新设计和指定的房地产将有足够的价值（并满足足够的需求），以弥补投入项目的时间、劳动力和其他资源。

在城市地区，发展往往受到社区分区法的限制。这是因为大多数市县**规划师从事城市规划发展（PUD），将房地产的用途（商业、住宅、娱乐等）划分为不同的“区域”。为了改变房地产的用途，开发商通常必须获得城市规划师的许可。

在最普遍的意义上，房地产开发只是一个人的劳动与土地的混合，以达到预定的目的。然而，在复杂的现代社会，房地产开发需要融资、法律约束、房产税、商业和市场预测以及项目监管等知识。

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