如果出租房产所在地的市政当局或州的法律要求，房东必须设立托管账户，以持有承租人的保证金。房东的第三方托管账户是一个银行账户，它在一个中立的地方存放保证金，以便房客搬走时可以使用这些资金。

并非每个州都需要托管账户，但有些市**甚至在各州不需要的情况下也需要托管账户。不需要单独托管账户的州通常要求房东将保证金存入受监管的金融机构。

有些州要求由第三方保管保证金，但也要求向租户支付从账户中赚取的利息，并告知账户所在地。

居住在该地区以外的房东应在与其租赁房产位于同一州的银行设立代管账户，并应注意当地法律是否要求账户支付利息。即使当地法律不要求设立代管账户，房东也可能希望设立代管账户，以避免将个人财务与房客的保证金混为一谈。

关键要点

• 州和市**的法律规定了房东何时以及是否必须在有息托管账户中持有承租人的保证金。 
• 许多州不要求将保证金代管。 
• 有些州规定了是否需要代管的标准，例如保证金的数额和房东拥有的财产的数量。

需要托管的州

需要托管账户的州规定房东何时可以从账户中取钱，有些州允许房东从账户中收回迟交的租金。各州还规定房东在房客搬走后必须归还押金的时间。

许多州不要求资金存放在有息托管账户中，但是，许多州都有关于账户是否必须根据房东拥有的租赁单元数量和金额赚取利息的规定。23个国家没有托管要求，也没有存放或持有保证金的相关要求。

当租客觉得房东忽视了房产，从而造成不安全的生活条件时，代管账户有时也会与租赁房产一起发挥作用。如果出现这类纠纷，一些州允许承租人将租金存入代管账户，而不是直接支付给房东，直到问题得到解决。