卖空与止赎：概述

成为房主是很多人的梦想。它需要大量的储蓄和大量的纪律，它从来没有伤害到有一个伟大的信用评分。但有时，有些因素会把一个人的梦变成噩梦。你可能会失去工作或其他家庭收入，利率可能飙升，或者你最终不得不承担更多的债务。那你怎么控制自己呢？

作为一个房主，你有两个选择，如果你拖欠你的抵押贷款，如果你有一套房子是水下或两者：卖空或取消抵押品赎回权。为什么房主会选择卖空和取消抵押品赎回权，有不同的原因。在这两种情况下，房主都被迫放弃房子，但时间安排和其他后果在每种情况下都是不同的。

卖空是一个自愿的过程，当房主**的金额远远低于所欠的抵押贷款的财产。因此，一个房主可能最终以17.5万美元的价格卖掉一套房子，尽管抵押贷款还有20万美元。在这种情况下，贷款的剩余金额，即25000美元减去与销售有关的任何成本和费用，即为差额。另一方面，取消抵押品赎回权是非自愿的。在这种情况下，贷款人在借款人未付款后依法扣押房屋。这是贷款人的最后选择，因为房屋被用作票据的抵押品。

关键要点

• 卖空和丧失抵押品赎回权可以让房主不再为他们的抵押贷款买单。
• 卖空是自愿的，需要贷款人的批准。
• 止赎是非自愿的，贷款人采取法律行动控制和**财产。
• 房屋所有人谁使用卖空负责任何不足应付给贷款人。
• 卖空允许人们回购另一套住房，而止赎影响借款人的信用评分。

卖空

在卖空过程开始之前，持有抵押贷款的贷款人必须签署执行卖空的决定。此外，出借人通常需要银行的文件来解释为什么卖空是有意义的。这是因为贷款机构有可能在这个过程中损失很多钱。

如果批准卖空，买方首先与房主谈判，然后再寻求银行批准购买。需要注意的是，未经贷款人批准，不得卖空。

一旦卖空获得批准并通过，贷款人将收到**的收益。然而，房主仍然需要支付的不足，也就是说，任何剩余的贷款。

丧失抵押品赎回权

与卖空不同，止赎仅由贷款人发起。抵押人拖欠还款3至6个月的，除非他们更新贷款，否则贷款人可能会取消抵押品赎回权。止赎程序因州而异，包括贷款人必须提供何种类型的通知，以及房主有哪些选择来更新贷款。法律还规定了银行**房产的期限。

贷款人最初采取法律行动控制房产，以强制**房屋。通过这样做，贷款人可以对抗拖欠的借款人，希望在抵押贷款的初始投资中获利。此外，与大多数卖空不同的是，许多止赎发生在房主放弃房屋时。如果住户还没有离开家，他们将在取消抵押品赎回权的过程中被贷款人驱逐。

一旦贷款人有权获得房屋，它命令自己的评估和收益与**房屋。止赎通常不会像卖空那样需要很长时间才能完成，因为放贷人关心的是快速清算资产。取消抵押品赎回权的房屋也可能在受托人拍卖会上拍卖，买家通过公开程序竞拍房屋。

卖空交易不会损害一个人的信用评级，而止赎可以保留一个人的信用报告七年。

特别注意事项

卖空和丧失抵押品赎回权对房主有影响。这两项都要求房主在准备好放弃房产之前尽早放弃房产。但这就是相似之处的终结。

卖空交易往往是冗长的文书密集型交易，有时需要一整年的时间来处理。另一方面，丧失抵押品赎回权的过程往往非常迅速。如上所述，银行通常希望尽快**房产，以尽可能多地收回资金。

尽管卖空交易不会损害房主的信用评级，但丧失抵押品赎回权的情况却很严重。经过卖空的房主，在受到一定限制的情况下，可能有资格立即购买另一套住房。然而，止赎权在个人信用报告中保留了七年。在大多数情况下，遭遇止赎的房主需要等待至少5年才能购买另一套住房。