賣空與止贖：概述

成為房主是很多人的夢想。它需要大量的儲蓄和大量的紀律，它從來沒有傷害到有一個偉大的信用評分。但有時，有些因素會把一個人的夢變成噩夢。你可能會失去工作或其他家庭收入，利率可能飆升，或者你最終不得不承擔更多的債務。那你怎麼控制自己呢？

作為一個房主，你有兩個選擇，如果你拖欠你的抵押貸款，如果你有一套房子是水下或兩者：賣空或取消抵押品贖回權。為什麼房主會選擇賣空和取消抵押品贖回權，有不同的原因。在這兩種情況下，房主都被迫放棄房子，但時間安排和其他後果在每種情況下都是不同的。

賣空是一個自願的過程，當房主**的金額遠遠低於所欠的抵押貸款的財產。因此，一個房主可能最終以17.5萬美元的價格賣掉一套房子，儘管抵押貸款還有20萬美元。在這種情況下，貸款的剩餘金額，即25000美元減去與銷售有關的任何成本和費用，即為差額。另一方面，取消抵押品贖回權是非自願的。在這種情況下，貸款人在借款人未付款後依法扣押房屋。這是貸款人的最後選擇，因為房屋被用作票據的抵押品。

關鍵要點

• 賣空和喪失抵押品贖回權可以讓房主不再為他們的抵押貸款買單。
• 賣空是自願的，需要貸款人的批准。
• 止贖是非自願的，貸款人採取法律行動控制和**財產。
• 房屋所有人誰使用賣空負責任何不足應付給貸款人。
• 賣空允許人們回購另一套住房，而止贖影響借款人的信用評分。

賣空

在賣空過程開始之前，持有抵押貸款的貸款人必須簽署執行賣空的決定。此外，出借人通常需要銀行的檔案來解釋為什麼賣空是有意義的。這是因為貸款機構有可能在這個過程中損失很多錢。

如果批准賣空，買方首先與房主談判，然後再尋求銀行批准購買。需要註意的是，未經貸款人批准，不得賣空。

一旦賣空獲得批准並透過，貸款人將收到**的收益。然而，房主仍然需要支付的不足，也就是說，任何剩餘的貸款。

喪失抵押品贖回權

與賣空不同，止贖僅由貸款人發起。抵押人拖欠還款3至6個月的，除非他們更新貸款，否則貸款人可能會取消抵押品贖回權。止贖程式因州而異，包括貸款人必須提供何種型別的通知，以及房主有哪些選擇來更新貸款。法律還規定了銀行**房產的期限。

貸款人最初採取法律行動控制房產，以強制**房屋。透過這樣做，貸款人可以對抗拖欠的借款人，希望在抵押貸款的初始投資中獲利。此外，與大多數賣空不同的是，許多止贖發生在房主放棄房屋時。如果住戶還沒有離開家，他們將在取消抵押品贖回權的過程中被貸款人驅逐。

一旦貸款人有權獲得房屋，它命令自己的評估和收益與**房屋。止贖通常不會像賣空那樣需要很長時間才能完成，因為放貸人關心的是快速清算資產。取消抵押品贖回權的房屋也可能在受託人拍賣會上拍賣，買家透過公開程式競拍房屋。

賣空交易不會損害一個人的信用評級，而止贖可以保留一個人的信用報告七年。

特別註意事項

賣空和喪失抵押品贖回權對房主有影響。這兩項都要求房主在準備好放棄房產之前儘早放棄房產。但這就是相似之處的終結。

賣空交易往往是冗長的文書密集型交易，有時需要一整年的時間來處理。另一方面，喪失抵押品贖回權的過程往往非常迅速。如上所述，銀行通常希望儘快**房產，以盡可能多地收回資金。

儘管賣空交易不會損害房主的信用評級，但喪失抵押品贖回權的情況卻很嚴重。經過賣空的房主，在受到一定限制的情況下，可能有資格立即購買另一套住房。然而，止贖權在個人信用報告中保留了七年。在大多數情況下，遭遇止贖的房主需要等待至少5年才能購買另一套住房。