你的信用评分，贷款人用来估计你的信用风险或贷款给你，是一个关键因素，决定你是否会被批准的抵押贷款。分数不是一个固定的数字，而是随着你的信用活动的变化而周期性地波动（例如，如果你开了一个新的信用卡账户）。 什么数字足够好？分数如何影响利率？继续读下去。

关键要点

• 一般来说，信用评分高于670将允许潜在的抵押贷款借款人获得最优惠或优惠的贷款利率。
• 低于620的分数被认为是次级贷款，并且伴随着更高的利率和更多的限制，因为它们对贷款人的风险更大。
• 为了有资格获得低首付联邦住房管理局支持的贷款，你需要至少580 FICO信用评分。
• 那些信用较差的人可能仍然可以从专业贷款机构获得抵押贷款，但将支付更高的利率，需要更大的首付款，可能需要担保人或共同借款人，并须接受收入核实。

fico分数

最常见的信用评分是FICO评分，它是由Fair-Isaac公司创建的。 它是使用信用报告中的以下不同数据位计算的：

• 您的付款历史记录（占分数的35%）
• 你欠的金额（30%）
• 信用记录长度（15%）
• 您使用的信贷类型（10%）
• 新增信贷（10%）

最低学分

没有“官方”的最低信用评分，因为贷款人可以（而且确实）考虑其他因素时，决定你是否有资格抵押贷款。如果你有一个可靠的首付或者你的债务负担很低的话，你可以用较低的信用分数来申请抵押贷款。由于许多贷款人认为你的信用评分只是一个拼图，低分不一定会阻止你获得抵押贷款。

你喜欢看什么

由于有各种信用评分（每一个基于不同的评分系统）可供贷款人，确保你知道你的贷款人使用的评分，这样你就可以比较苹果苹果苹果。850分是FICO的最高分数。 每个贷款人也有自己的策略，所以虽然一个贷款人可能会批准你的抵押贷款，另一个可能不会，即使双方使用相同的信用评分。

虽然目前还没有全行业的信用评分标准，但以下是个人金融教育网站的评分标准www.credit.org 作为FICO分数的起点，以及每个范围对于获得抵押贷款意味着什么：

•740–850：卓越的信贷–借款人可以轻松获得信贷批准和最佳利率。

•670–740：良好的信用–借款人通常得到批准并提供良好的利率。

•620–670：可接受的信贷–借款人通常以较高的利率获得批准。

•580–620：次级信贷–借款人有可能获得抵押贷款，但没有担保。条件可能是不利的。

•300–580：信用差–获得抵押贷款的可能性很小甚至没有。在获得批准之前，借款人必须采取措施提高信用评分。 

fha贷款

美国住房和城市发展部下属的联邦住房管理局（FHA）提供由**支持的贷款。 一般来说，联邦住房管理局贷款的信贷要求往往比传统贷款更为宽松。要获得低首付抵押贷款（目前为3.5%），你需要最低的FICO分数580。如果你的信用分数低于这个分数，你仍然可以获得抵押贷款，但你必须至少支付10%。

利率和你的信用评分

虽然没有具体的公式，但你的信用评分会影响你支付抵押贷款的利率。一般来说，你的信用评分越高，你的利率就越低，反之亦然。这会对你每月的还款和你在贷款期内支付的利息产生巨大的影响。举个例子：假设你以20万美元获得30年期的固定利率抵押贷款，如果你的FICO信用评分很高，760分，你可能会得到3.612%的利率。按照这个利率，你的月供将是910.64美元，而你在30年内将支付127830美元的利息。

拿同样的贷款，但现在你的信用评分较低，比如说635分，你的利率跳到5.201%，这听起来可能不会有太大的差别，除非你仔细计算一下数字。现在，你每月的还款额是1098.35美元（每月增加187.71美元），贷款的总利息是195406美元，比信用评分较高的贷款多67576美元。

在申请抵押贷款之前，提高你的信用评分总是一个好主意，这样你就能得到尽可能好的条件。当然，它并不总是这样，但如果你有时间做的事情，如检查你的信用报告（并纠正任何错误）和偿还债务之前，申请抵押贷款，它可能会在长期内还清。为了更深入的了解，您可能需要研究快速重建信用评分的最佳方法，或者简单地研究修复较差信用评分的最佳方法。或者，如果你没有时间来修复你的信用评分，它可能是值得寻找一个最好的信用修复公司为你做这件事。

底线

即使没有“官方”的最低信用分数，它将更容易获得抵押贷款，如果你的分数更高，条件可能也会更好。因为大多数人都有来自三大信用机构Equifax、益百利和TransUnion的评分，所以他们通常会提交一份包含三大机构评分的“三合并”信用报告。 如果三个学分都可以使用，那么中间的分数就是所谓的“代表性”分数，或者说是使用的分数。如果只有两个分数可用，则使用较低的分数。

你可以免费获得你所处位置的初步信息。每年，您有权从三大信用机构中的每一家获得一份免费的信用报告。 获得一个免费的信用评分是比较困难的，但你可以从银行获得你的信用评分，其中一些越来越多地使他们，或从网站提供真正的免费信用评分。