财产契约是不动产中使用的将不动产所有权从让与人（**人）转让给受让人（买受人）的法律文件。不动产是土地或附属于土地的任何东西，如建筑物或道路。为了使契约具有法律效力，它必须包括授予人和受让人的身份以及对财产的充分描述。

更具体地说，契约分为若干类别，包括保证、索赔和特殊目的。本文将界定什么是契据，契据中应包含哪些内容以使其具有法律效力，以及在不动产转让中使用的不同类型的契据。

关键要点

• 财产契约是将不动产所有权从卖方转让给买方的法律文件。
• 为了使契约合法，契约必须说明买方和卖方的名称，描述正在转让的财产，并包括正在转让财产的一方的签名。
• 契约除了被视为官方的或私人的之外，还被进一步分为一般保证、特殊保证或索赔。
• 一般担保契约给予承授人最大的保护，特殊担保契约给予承授人更有限的保护，公平索赔契约给予承授人最少的法律保护。

什么是财产契约(property deeds)？

财产契约是一种书面和签署的法律文书，用于将不动产的所有权从旧所有人（授予人）转移给新所有人（受让人）。历史上，不动产的转让是通过一种仪式性的行为，称为“卖地仪式”。在这种行为中，转让土地的人将土地上的一根树枝或一块草皮交给了收受土地的人。一种口头或书面的声明通常伴随着这个手势，尽管是seisin的制服合法地转移了财产的所有权。今天，不动产的所有权是通过书面契约来转让的。

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基本契约要素

虽然每个国家都有自己的要求，但大多数契约必须包含几个基本要素才能具有法律效力：

• 它们必须是书面的。虽然大多数契约是以印刷形式完成的，但法律上没有规定只要包含基本要素，就必须使用任何特定的形式。
• 设保人必须具有转让财产的法律行为能力，而受让人必须能够获得财产的授予。有能力订立有效合同的人被视为有能力成为设保人。
• 必须以可确定的方式确定授予人和受让人。
• 必须充分描述财产。
• 必须提供有效的交通工具。所有标准形式的契约都包括实际转让财产的必要法律语言。
• 如果财产为多人所有，则契约必须由一个或多个授予人签署。
• 契约必须合法地交付给受让人或代表受让人行事的人。
• 该契约必须被受让人接受。通常，契约被受让人接受，但在某些情况下，受让人可以拒绝交付契约。

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理解财产契约

契约类型

契约有很多种分类方式。大体上，契约分为官方契约和私人契约。根据法庭或法律程序执行官方契约。然而，大多数财产交易涉及个人和商业实体使用私人契约。

契约也根据设保人提供的所有权保证类型进行分类。不同类型的契约包括：

一般保证契约

一般保证契约为受让人提供了最大的保护。通过这种类型的契约，授予人向受让人（及其继承人）作出一系列具有法律约束力的承诺（称为契约）和保证，同意保护受让人免受任何人就转让土地提出的任何事先索赔和要求。一般担保契约中包含的所有权契约通常包括：

• 买卖契约，意思是让与人保证他们拥有财产并拥有转让财产的合法权利
• 产权负担契约，表示让与人保证财产不存在任何留置权或产权负担，除非契约中明确规定
• 安静享受契约，表明受让人将安静地占有财产，不会因为设保人的所有权有瑕疵而受到干扰
• 进一步担保契约，其中设保人承诺交付使所有权得以恢复所需的任何文件

特别保证书

如果在一般保证契约中，让与人承诺保证并捍卫针对所有人的索赔而转让的所有权，则特殊保证契约的让与人保证他们收到了财产的所有权，并且他们在持有所有权时没有做任何事情来**缺陷。

换言之，只有在设保人拥有财产期间出现的缺陷才有担保。由于这一限制，特别担保为受让人提供的保护比一般担保契约少。许多房地产购买者会坚持一般担保契约，以防止因特殊担保契约而可能出现的问题。

认股权证

quitclaim契约，也称为非担保契约，为受让人提供的保护最少。这种类型的契约将让与人目前对财产享有的任何权益（如有）转让给他人。未就所有权的质量作出任何保证或承诺。如果授予人拥有良好的所有权，则索赔契约基本上与一般担保契约一样有效。但是，如果所有权包含瑕疵，则受让人根据契约对设保人没有法律追索权。如果让与人不确定所有权的状态（如果它包含任何缺陷），或者如果让与人不希望在所有权契约下承担任何责任，则通常使用免责声明。

特殊目的契约

特别目的契约经常用于法庭诉讼和契约来自以某种官方身份行事的人的情况。大多数特殊目的契据对受赠人几乎没有保护，基本上都是债权契据。特殊目的契约的类型包括但不限于：

• 管理人契约： 当一个人无遗嘱（无遗嘱）死亡时可以使用。**指定的管理人将处置死者的资产，管理人的契据可用于将不动产的所有权转让给受让人。
• 遗嘱执行人契约： 当一个人（有遗嘱的）去世时，可以使用这个方法。遗产的遗嘱执行人将处置死者的资产，遗嘱执行人的契据可用于将所有权或不动产转让给受让人。
• 治安官契据：这是给中标人在执行**举行，以满足已取得的判决，对业主的财产。受让人获得判定债务人拥有的任何所有权。
• 契税： 这是当一个财产**拖欠税款。
• 代替止赎契据： 这是由拖欠抵押贷款的借款人直接向贷款人提供的。这有助于防止止赎程序，如果贷款人接受契约代替止赎，贷款终止。许多贷款人宁愿取消抵押品赎回权，以清理产权。
• 赠与契约（赠与契约）。这个 是 用于转让不动产的所有权，该所有权是无偿的或只是象征性的。在有些州，赠与契约必须在两年内登记，否则无效。

不动产，是指土地或附着在土地上的任何不动产，如建筑物、小溪或道路，本质上与不动产相同。

底线

财产所有权的转让是通过契约进行的。为了使契约具有法律效力，契约中必须包含某些基本要素。不同的契约为受让人提供不同程度的保护，授予人的义务由契约的形式决定。由于契据是影响所有权利益和权利的重要法律文件，因此在任何涉及契据的交易中，如结束购房，都应咨询合格的房地产律师。