Jane Place社区可持续发展计划(JPNSI)的一份新报告称,Airbnb和其他短期租赁上市平台正在加剧新奥尔良的住房危机。报告中的分析与其他城市的类似发现一致——相当大一部分短期租金由拥有多处房产的运营商控制,这表明房东选择在Airbnb和其他网站上**公寓,避开长期租户。
对于Airbnb的主人来说,最美好的画面是房主或房客经营一个休闲的床和早餐,或者出租一间空余的房间。但Airbnb房源通常是由在Airbnb上连续租赁多处房产的房东提供的,而在新奥尔良,统计数据尤其严峻:近一半的短期租赁都是由拥有多处房源的房东提供的。
JPNSI分析了来自新奥尔良市的数据(该市目前通过许可证制度管理短期租赁)、Airbnb等平台的数据报告以及Airbnb内部激进组织对Airbnb的数据清理。该组织发现,只有18%的运营商负责所有许可短期租赁的44%。该报告还说,短期租赁运营商投资于更多的住宅物业,以获得更大的利润,并且所收购的物业“通常已经被租户占用,他们被立即驱逐,以便整个房屋可以投放市场。”
JPNSI表示,在过去几年中,新奥尔良多家上市公司的数量有所增加——截至本月,该市排名前十的Airbnb运营商总共有568家上市公司。报告还说,在这些运营商中,有几家是“城外公司,其存在的唯一目的是将住房单元转化为可疑交易报告。”
在获得评论时,Airbnb的一位发言人表示,JPNSI的研究“依赖于不可靠的搜集数据来对我们的社区做出错误的结论,而现实是绝大多数新奥尔良东道主都住在他们居住的房子里。”,18%的运营商对44%的许可短期租赁负责的结论是基于该市的许可数据库得出的。)Airbnb还表示,该公司“致力于与新奥尔良市合作”并“保护长期住房和社区特征,“它正在与执法机构合作,以消除未经许可的房源。
在旧金山的2015年报中,Airbnb“超级宿主”——拥有三个或更多个列表的宿主——占所有宿主的4.8%,但控制了所有旧金山上市的18.2%。旧金山的房客们也报告说,他们只看到他们的旧居后来在Airbnb上市。“绅士化压力最大”的街区与Airbnb挂牌最多的街区相同。2017年,Inside Airbnb得出结论,纽约市黑人社区的Airbnb主办方是白人的五倍,因此这些社区的Airbnb租赁有助于种族差异的绅士化(这项特别研究的方法有很大争议)。
自2016以来,Airbnb已经禁止在旧金山和纽约上市的主机。纽约和旧金山的禁令经过多年的重大新闻报道,不久前纽约州长Andrew Cuomo签署了一项法案,对那些藐视当地住房法规的东道主处以罚款。
新奥尔良目前报道的多重上市效应过去一直难以确定。2015年,Airbnb发布了有关纽约上市公司的内部数据,声称只有5%的主机是多重上市公司。两位正在搜集Airbnb数据的独立人士的分析发现,就在报告发布之前,Airbnb对1000多个房源进行了“一次性有针对性的清理”,从而扭曲了有多少主机列出了多个房源的结果。
中产阶级化和住房短缺是复杂的问题。旧金山和纽约——拥有稀缺住房和地方**的大城市,对Airbnb持敌意态度——被禁止在多个上市公司上市,不一定看到中产阶级化的逆转。然而,一项研究发现,截至今年,不管禁令如何,拥有多个房源的房东仍然猖獗。麦克吉尔大学城市规划教授David Wach**uth发现,纽约12%的Airbnb运营商都是“商业运营商”,拥有多个上市公司。
新奥尔良Airbnb市场的数量——不受任何多重上市禁令的阻碍——远远超过了极限。JPNSI说,新奥尔良历史悠久的黑人社区的短期租金正在上升。该组织说,短期租金“利用并助长了黑人社区的流离失所。”
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