Jane Place社区可持续发展计划（JPNSI）的一份新报告称，Airbnb和其他短期租赁上市平台正在加剧新奥尔良的住房危机。报告中的分析与其他城市的类似发现一致——相当大一部分短期租金由拥有多处房产的运营商控制，这表明房东选择在Airbnb和其他网站上**公寓，避开长期租户。

对于Airbnb的主人来说，最美好的画面是房主或房客经营一个休闲的床和早餐，或者出租一间空余的房间。但Airbnb房源通常是由在Airbnb上连续租赁多处房产的房东提供的，而在新奥尔良，统计数据尤其严峻：近一半的短期租赁都是由拥有多处房源的房东提供的。

JPNSI分析了来自新奥尔良市的数据（该市目前通过许可证制度管理短期租赁）、Airbnb等平台的数据报告以及Airbnb内部激进组织对Airbnb的数据清理。该组织发现，只有18%的运营商负责所有许可短期租赁的44%。该报告还说，短期租赁运营商投资于更多的住宅物业，以获得更大的利润，并且所收购的物业“通常已经被租户占用，他们被立即驱逐，以便整个房屋可以投放市场。”

JPNSI表示，在过去几年中，新奥尔良多家上市公司的数量有所增加——截至本月，该市排名前十的Airbnb运营商总共有568家上市公司。报告还说，在这些运营商中，有几家是“城外公司，其存在的唯一目的是将住房单元转化为可疑交易报告。”

在获得评论时，Airbnb的一位发言人表示，JPNSI的研究“依赖于不可靠的搜集数据来对我们的社区做出错误的结论，而现实是绝大多数新奥尔良东道主都住在他们居住的房子里。”，18%的运营商对44%的许可短期租赁负责的结论是基于该市的许可数据库得出的。）Airbnb还表示，该公司“致力于与新奥尔良市合作”并“保护长期住房和社区特征，“它正在与执法机构合作，以消除未经许可的房源。

在旧金山的2015年报中，Airbnb“超级宿主”——拥有三个或更多个列表的宿主——占所有宿主的4.8%，但控制了所有旧金山上市的18.2%。旧金山的房客们也报告说，他们只看到他们的旧居后来在Airbnb上市。“绅士化压力最大”的街区与Airbnb挂牌最多的街区相同。2017年，Inside Airbnb得出结论，纽约市黑人社区的Airbnb主办方是白人的五倍，因此这些社区的Airbnb租赁有助于种族差异的绅士化(这项特别研究的方法有很大争议）。

自2016以来，Airbnb已经禁止在旧金山和纽约上市的主机。纽约和旧金山的禁令经过多年的重大新闻报道，不久前纽约州长Andrew Cuomo签署了一项法案，对那些藐视当地住房法规的东道主处以罚款。

新奥尔良目前报道的多重上市效应过去一直难以确定。2015年，Airbnb发布了有关纽约上市公司的内部数据，声称只有5%的主机是多重上市公司。两位正在搜集Airbnb数据的独立人士的分析发现，就在报告发布之前，Airbnb对1000多个房源进行了“一次性有针对性的清理”，从而扭曲了有多少主机列出了多个房源的结果。

中产阶级化和住房短缺是复杂的问题。旧金山和纽约——拥有稀缺住房和地方**的大城市，对Airbnb持敌意态度——被禁止在多个上市公司上市，不一定看到中产阶级化的逆转。然而，一项研究发现，截至今年，不管禁令如何，拥有多个房源的房东仍然猖獗。麦克吉尔大学城市规划教授David Wach**uth发现，纽约12%的Airbnb运营商都是“商业运营商”，拥有多个上市公司。

新奥尔良Airbnb市场的数量——不受任何多重上市禁令的阻碍——远远超过了极限。JPNSI说，新奥尔良历史悠久的黑人社区的短期租金正在上升。该组织说，短期租金“利用并助长了黑人社区的流离失所。”