什么是设计建造合同？(a design-build contract?)

设计-建造合同是建筑和翻新项目中使用的一种独特类型的项目交付系统。传统的合同是使用设计-投标-建造系统授予的，项目业主从雇用建筑师开始。一旦建筑师完成了设计阶段，项目将被提交给总承包公司进行投标。出价最低的承包商被授予项目，并负责根据建筑师制定的计划完成工作。...

设计-建造合同是建筑和翻新项目中使用的一种独特类型的项目交付系统。传统的合同是使用设计-投标-建造系统授予的，项目业主从雇用建筑师开始。一旦建筑师完成了设计阶段，项目将被提交给总承包公司进行投标。出价最低的承包商被授予项目，并负责根据建筑师制定的计划完成工作。

通过设计-建造合同，业主将整个项目授予一家公司。通常授予承包商，但在某些特殊情况下，建筑师或工程师也可授予承包商。合同签订后，承包商负责完成项目所需的所有设计和施工工作。该系统允许所有者在整个作业期间处理单一来源，而不是在各方之间进行协调。

当此类合同授予建筑商时，他必须雇佣完成设计工作所需的所有建筑师和工程师。业主仍然有权批准或拒绝设计方案，但不再负责协调或管理设计团队。一旦业主批准设计，同一承包商将监督施工过程，并根据需要雇佣分包商。大多数合同是通过谈判而不是通过投标过程授予的。

这种类型的项目交付为业主提供了许多好处。他或她在施工过程中扮演简化的角色，通常会大大减少他的行政和管理责任。设计-建造合同通常会产生一种更加面向团队的氛围，并可能在项目过程中减少索赔和法律问题。他们可以有更准确的预算和估计，以及更快的完成时间。

主要缺点是缺乏与该交付系统相关的制衡。在传统的设计-投标-建造系统中，建筑师和承包商作为独立的实体，各自负责保护业主的最大利益。当设计团队和承包商一起工作时，业主可能会发现自己与这两方都背道而驰。

在许多情况下，设计-构建会让项目所有者感到不知所措。由于大多数组织的施工经验有限，他们可能会发现在项目进展过程中很难直接与承包商协调。与建筑师在设计-投标-建造合同中代表业主不同，业主必须代表自己。在某些情况下，业主缺乏这一过程的经验可能会导致项目延误或费用增加。

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